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Valor do m² Real em Itaim Bibi

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 9.822
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 18.385
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-46.6%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Itaim Bibi

O Itaim Bibi é um dos centros financeiros e corporativos mais importantes de São Paulo. Conhecido por abrigar sedes de multinacionais, restaurantes de alta gastronomia e condomínios de altíssimo padrão. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 5.510R$ 9.443R$ 13.375R$ 17.308R$ 21.240202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Itaim Bibi.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
29/04/2026R JAPAO, 90158 m²R$ 554.000R$ 3.506 / m²
27/04/2026R STA JUSTINA, 41193 m²R$ 680.000R$ 7.312 / m²
24/04/2026R BACAETAVA, 66177 m²R$ 91.285,3R$ 516 / m²
22/04/2026R JOAO CACHOEIRA, 11175 m²R$ 940.000R$ 12.533 / m²
20/04/2026R VIRGILIO VARZEA, 11887 m²R$ 490.000R$ 5.632 / m²
17/04/2026R PEDROSO ALVARENGA, 54356 m²R$ 385.000R$ 6.875 / m²
14/04/2026R FERNANDES DE ABREU, 9444 m²R$ 8.400.000R$ 18.919 / m²
14/04/2026AV HORACIO LAFER, 721396 m²R$ 358.893,75R$ 906 / m²
13/04/2026R DR RENATO PAES DE BARROS, 1054134 m²R$ 1.066.000R$ 7.955 / m²
10/04/2026R JESUINO ARRUDA, 80666 m²R$ 400.000R$ 6.061 / m²

Perguntas Frequentes sobre Itaim Bibi

Qual o valor médio do m² real no bairro Itaim Bibi?
Com base em 433 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Itaim Bibi, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 9.822/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Itaim Bibi?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 46.6% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 18.385/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Itaim Bibi?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Itaim Bibi

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 785.760
Valor Anunciado (ZAP):R$ 1.470.800
Margem de Economia Real:R$ 685.040
Estimativa de ITBI (3%):R$ 23.573
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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