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CMA • Relatório de Análise Comparativa

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Corretor Parceiro

CRECI-SP 999.999-F

Data: 04/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808

Bairro / Região

VILA ANDRADE

Unidade de Referência (SQL)

17120305882

CEP

05727-240

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 503.844

Total do Histórico

123 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 391.092 a R$ 572.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

DataLogradouro / ComplementoTipoÁrea de ReferênciaValor de Transação
15/04/2026R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (AP 81)Apto97 m² (área construída)R$ 570.000
15/04/2026R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (VGS 235/236)Garagem46 m² (área construída)R$ 50.000
05/03/2026R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (AP 65)Apto72 m² (área construída)R$ 439.551,02
18/02/2026R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (AP 82)Apto97 m² (área construída)R$ 520.000
18/02/2026R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (VGS 127/128)Garagem65 m² (área construída)R$ 100.000
20/10/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (AP 102)Apto123 m² (área construída)R$ 543.092
20/10/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (VGS 131/132)Garagem46 m² (área construída)R$ 146.908
27/08/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (AP 104)Apto97 m² (área construída)R$ 503.844
27/08/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (VGS 284/285)Garagem46 m² (área construída)R$ 101.156
31/07/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (AP 56)Apto72 m² (área construída)R$ 300.000
31/07/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (VG 241)Garagem25 m² (área construída)R$ 85.000
11/07/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (AP 34)Apto123 m² (área construída)R$ 760.000
08/07/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (AP 73)Apto123 m² (área construída)R$ 572.000
08/07/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (VGS 105/106)Garagem49 m² (área construída)R$ 157.000
26/05/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (AP 113)Apto123 m² (área construída)R$ 292.500
13/02/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (AP 92)Apto123 m² (área construída)R$ 590.000
13/02/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (VGS 250/251)Garagem46 m² (área construída)R$ 150.000
07/02/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (AP 53)Apto97 m² (área construída)R$ 495.000
07/02/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (VGS 229/230)Garagem46 m² (área construída)R$ 55.000
31/01/2025R JOSE DE OLIVEIRA COELHO, 808 (AP 132)Apto97 m² (área construída)R$ 391.092

Isenção de responsabilidade: Este relatório CMA contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.

Por Quanto Imóveis Realmente Fecham em SP — Dados Oficiais ITBI | CorretorAmigo