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CMA • Relatório de Análise Comparativa

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Corretor Parceiro

CRECI-SP 999.999-F

Data: 04/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CIPRIANO BARATA, 201

Bairro / Região

T-2 EDIF CAMBURI

Unidade de Referência (SQL)

3504800461

CEP

04205-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 317.500

Total do Histórico

91 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 290.000 a R$ 342.875

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

DataLogradouro / ComplementoTipoÁrea de ReferênciaValor de Transação
20/03/2026R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 44 E VAGA)Apto81 m² (área construída)R$ 340.000
27/02/2026R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 83 E VAGA)Apto84 m² (área construída)R$ 219.687
25/11/2025R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 22 E VAGA)Apto83 m² (área construída)R$ 290.000
27/10/2025R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 85 E VAGA)Apto80 m² (área construída)R$ 264.000
20/08/2025R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 53 E VAGA)Apto84 m² (área construída)R$ 330.000
19/08/2025R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 71 E VAGA)Apto101 m² (área construída)R$ 390.000
25/07/2025R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 78 E VAGA)Apto80 m² (área construída)R$ 265.000
18/06/2025R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 46 E VAGA)Apto84 m² (área construída)R$ 342.875
10/04/2025R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 13 E VAGA)Apto81 m² (área construída)R$ 300.000
20/03/2025R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 58 E VAGA)Apto80 m² (área construída)R$ 300.000
28/02/2025R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 74 E VAGA)Apto80 m² (área construída)R$ 320.000
26/02/2025R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 83 E VAGA)Apto84 m² (área construída)R$ 339.850,74
13/11/2024R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 33 E VAGA)Apto40 m² (área construída)R$ 282.000
28/10/2024R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 63 E VAGA)Apto42 m² (área construída)R$ 338.000
24/10/2024R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 2 E VAGA)Apto44 m² (área construída)R$ 450.000
04/09/2024R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 26 E VAGA)Apto42 m² (área construída)R$ 310.000
30/08/2024R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 71 E VAGA)Apto40 m² (área construída)R$ 345.000
29/07/2024R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 21 E VAGA)Apto51 m² (área construída)R$ 390.000
26/07/2024R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 63 E VAGA)Apto40 m² (área construída)R$ 247.500
05/07/2024R CIPRIANO BARATA, 201 (AP 23 E VAGA)Apto42 m² (área construída)R$ 315.000

Isenção de responsabilidade: Este relatório CMA contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.

Por Quanto Imóveis Realmente Fecham em SP — Dados Oficiais ITBI | CorretorAmigo