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CMA • Relatório de Análise Comparativa

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Corretor Parceiro

CRECI-SP 999.999-F

Data: 04/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DOS ALPES, 120

Bairro / Região

CAMBUCI

Unidade de Referência (SQL)

405001649

CEP

01520-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 405.000

Total do Histórico

53 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 370.000 a R$ 430.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

DataLogradouro / ComplementoTipoÁrea de ReferênciaValor de Transação
22/04/2026R DOS ALPES, 120 (AP 45 E VG)Apto103 m² (área construída)R$ 261.000
24/03/2026R DOS ALPES, 120 (AP 52 E VG)Apto89 m² (área construída)R$ 366.273
22/10/2025R DOS ALPES, 120 (AP 68 E VG)Apto103 m² (área construída)R$ 412.682
20/10/2025R DOS ALPES, 120 (AP 45 E VG)Apto103 m² (área construída)R$ 410.000
14/10/2025R DOS ALPES, 120 (AP 122 E VG)Apto89 m² (área construída)R$ 430.000
08/10/2025R DOS ALPES, 120 (AP 64 E VG)Apto103 m² (área construída)R$ 370.000
08/10/2025R DOS ALPES, 120 (AP 138 E VG)Apto103 m² (área construída)R$ 510.000
04/07/2025R DOS ALPES, 120 (AP 152 E VG)Apto89 m² (área construída)R$ 400.000
26/02/2025R DOS ALPES, 120 (AP 116 E VG)Apto89 m² (área construída)R$ 395.000
31/01/2025R DOS ALPES, 120 (AP 123 E VG)Apto89 m² (área construída)R$ 410.000
24/01/2025R DOS ALPES, 120 (AP 86 E VG)Apto89 m² (área construída)R$ 410.000
04/11/2024R DOS ALPES, 120 (AP 67 E VG)Apto69 m² (área construída)R$ 330.000
03/10/2024R DOS ALPES, 120 (AP 62 E VG)Apto69 m² (área construída)R$ 350.000
26/09/2024R DOS ALPES, 120 (AP 151 E VG)Apto82 m² (área construída)R$ 550.000
17/09/2024R DOS ALPES, 120 (AP 162 E VG)Apto69 m² (área construída)R$ 390.000
29/08/2024R DOS ALPES, 120 (AP 121 E VG)Apto82 m² (área construída)R$ 438.000
Esta02/04/2024R DOS ALPES, 120 (AP 47 E VG)Apto69 m² (área construída)R$ 400.000
18/03/2024R DOS ALPES, 120 (AP 168 E VG)Apto82 m² (área construída)R$ 530.000
22/02/2024R DOS ALPES, 120 (AP 156 E VG)Apto69 m² (área construída)R$ 348.574,02
22/02/2024R DOS ALPES, 120 (AP 172 E VG)Apto84 m² (área construída)R$ 406.745,52

Isenção de responsabilidade: Este relatório CMA contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.

Por Quanto Imóveis Realmente Fecham em SP — Dados Oficiais ITBI | CorretorAmigo