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CMA • Relatório de Análise Comparativa

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Corretor Parceiro

CRECI-SP 999.999-F

Data: 04/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ESTELA BORGES MORATO, 160

Bairro / Região

TORRE 02

Unidade de Referência (SQL)

7674201406

CEP

02722-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 349.000

Total do Histórico

104 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 330.000 a R$ 381.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

DataLogradouro / ComplementoTipoÁrea de ReferênciaValor de Transação
26/03/2026R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 05)Apto65 m² (área construída)R$ 300.000
20/03/2026R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 92)Apto65 m² (área construída)R$ 340.000
17/03/2026R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 103)Apto73 m² (área construída)R$ 470.000
05/03/2026R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 166)Apto67 m² (área construída)R$ 320.000
02/03/2026R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 114)Apto65 m² (área construída)R$ 339.000
10/10/2025R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 74)Apto73 m² (área construída)R$ 440.000
19/09/2025R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 135)Apto65 m² (área construída)R$ 357.000
16/09/2025R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 42)Apto65 m² (área construída)R$ 350.000
15/08/2025R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 116)Apto67 m² (área construída)R$ 381.000
11/07/2025R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 43)Apto67 m² (área construída)R$ 370.000
06/06/2025R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 105)Apto73 m² (área construída)R$ 400.000
04/06/2025R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 22)Apto65 m² (área construída)R$ 335.000
30/04/2025R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 73)Apto67 m² (área construída)R$ 330.000
14/01/2025R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 155)Apto73 m² (área construída)R$ 390.000
10/01/2025R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 86)Apto67 m² (área construída)R$ 330.000
30/12/2024R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 114)Apto73 m² (área construída)R$ 348.000
03/12/2024R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 81)Apto28 m² (área construída)R$ 290.000
08/10/2024R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 83)Apto29 m² (área construída)R$ 280.000
27/09/2024R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 151)Apto28 m² (área construída)R$ 350.000
28/08/2024R ESTELA BORGES MORATO, 160 (AP 122)Apto28 m² (área construída)R$ 320.000

Isenção de responsabilidade: Este relatório CMA contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.

Por Quanto Imóveis Realmente Fecham em SP — Dados Oficiais ITBI | CorretorAmigo