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CMA • Relatório de Análise Comparativa

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Corretor Parceiro

CRECI-SP 999.999-F

Data: 05/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CEL LUIS BARROSO, 345

Bairro / Região

SANTO AMARO

Unidade de Referência (SQL)

8707200481

CEP

04750-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 689.270

Total do Histórico

65 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 563.686 a R$ 810.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

DataLogradouro / ComplementoTipoÁrea de ReferênciaValor de Transação
22/04/2026R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 254)Apto133 m² (área construída)R$ 810.000
13/04/2026R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 191)Apto104 m² (área construída)R$ 600.000
01/04/2026R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 234)Apto133 m² (área construída)R$ 1.250.000
06/03/2026R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 74 TORRE A)Apto133 m² (área construída)R$ 749.547
02/03/2026R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 113 TORRE B)Apto104 m² (área construída)R$ 554.369,4
05/02/2026R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 191 A)Apto104 m² (área construída)R$ 678.000
05/02/2026R CEL LUIS BARROSO, 345 (APTO 252 A)Apto133 m² (área construída)R$ 774.684
07/01/2026R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 211)Apto104 m² (área construída)R$ 645.975
28/08/2025R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 184)Apto133 m² (área construída)R$ 800.000
25/08/2025R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 201 TORRE B)Apto104 m² (área construída)R$ 561.445,2
15/07/2025R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 114)Apto133 m² (área construída)R$ 865.000
25/06/2025R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 132)Apto133 m² (área construída)R$ 850.000
23/06/2025R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 61)Apto104 m² (área construída)R$ 484.250
18/06/2025R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 72)Apto133 m² (área construída)R$ 820.000
17/06/2025R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 44 e 1VG)Apto141 m² (área construída)R$ 867.000
29/05/2025R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 233 TORRE A )Apto104 m² (área construída)R$ 647.994,24
26/05/2025R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 73 - TORRE A)Apto104 m² (área construída)R$ 512.500,98
26/05/2025R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 233)Apto104 m² (área construída)R$ 730.000
16/05/2025R CEL LUIS BARROSO, 345 (AP 114)Apto133 m² (área construída)R$ 830.000
16/05/2025R CEL LUIS BARROSO, 345 (APTO 183 TORRE A)Apto104 m² (área construída)R$ 559.674

Isenção de responsabilidade: Este relatório CMA contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.

Por Quanto Imóveis Realmente Fecham em SP — Dados Oficiais ITBI | CorretorAmigo