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CMA • Relatório de Análise Comparativa

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Corretor Parceiro

CRECI-SP 999.999-F

Data: 04/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R NAGEL, 33

Bairro / Região

VILA LEOPOLDINA

Unidade de Referência (SQL)

9712503364

CEP

05315-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.094.000

Total do Histórico

133 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.683.472 a R$ 2.800.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

DataLogradouro / ComplementoTipoÁrea de ReferênciaValor de Transação
17/04/2026R NAGEL, 33 (AP 281 - TORRE 3)Apto651 m² (área construída)R$ 5.300.000
27/03/2026R NAGEL, 33 (AP 11 - TORRE 3)Apto390 m² (área construída)R$ 2.800.000
19/03/2026R NAGEL, 33 (VG 1106P)Garagem16 m² (área construída)R$ 69.120
23/01/2026R NAGEL, 33 (AP 72 - TORRE 4)Apto292 m² (área construída)R$ 2.120.000
16/01/2026R NAGEL, 33 (AP 222 - TORRE 1)Apto390 m² (área construída)R$ 1.900.000
14/01/2026R NAGEL, 33 (AP 211 - TORRE 2)Apto390 m² (área construída)R$ 2.980.000
14/01/2026R NAGEL, 33 (AP 182 - TORRE 1)Apto390 m² (área construída)R$ 3.000.000
18/11/2025R NAGEL, 33 (AP 141 - TORRE 1)Apto390 m² (área construída)R$ 1.300.000
17/11/2025R NAGEL, 33 (AP 202 - TORRE 3)Apto390 m² (área construída)R$ 2.700.000
12/11/2025R NAGEL, 33 (AP 261 - TORRE 5)Apto292 m² (área construída)R$ 1.578.000
12/11/2025R NAGEL, 33 (VG 1078P)Garagem16 m² (área construída)R$ 57.995
12/11/2025R NAGEL, 33 (VG 1080P)Garagem16 m² (área construída)R$ 57.995
29/09/2025R NAGEL, 33 (AP 271 - TORRE 3)Apto390 m² (área construída)R$ 2.000.000
20/08/2025R NAGEL, 33 (VG 04G)Garagem24 m² (área construída)R$ 70.000
17/07/2025R NAGEL, 33 (VG 454P)Garagem16 m² (área construída)R$ 61.300
17/07/2025R NAGEL, 33 (VG 455M)Garagem18 m² (área construída)R$ 68.700
26/06/2025R NAGEL, 33 (AP 221 - TORRE 4)Apto292 m² (área construída)R$ 2.068.000
06/06/2025R NAGEL, 33 (VG 900P)Garagem16 m² (área construída)R$ 64.000
Esta04/06/2025R NAGEL, 33 (VG 1061P)Garagem16 m² (área construída)R$ 55.000
21/05/2025R NAGEL, 33 (AP 92 - TORRE 2)Apto390 m² (área construída)R$ 2.800.000

Isenção de responsabilidade: Este relatório CMA contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.

Por Quanto Imóveis Realmente Fecham em SP — Dados Oficiais ITBI | CorretorAmigo