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Valor do m² Real em Bela Vista

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 3.800
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 11.317
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-66.4%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Bela Vista

A Bela Vista é um bairro central e vibrante, englobando a efervescência da Avenida Paulista e o tradicional bairro do Bixiga. Atrai um público diverso pela vasta oferta cultural, gastronômica e proximidade a hospitais e faculdades. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 2.399R$ 5.472R$ 8.546R$ 11.620R$ 14.694202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Bela Vista.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
30/04/2026R CAIO PRADO, 36388 m²R$ 402.262,5R$ 4.571 / m²
30/04/2026R JAPURA, 292102 m²R$ 500.000R$ 4.902 / m²
30/04/2026R FREI CANECA, 11177 m²R$ 1.034.000R$ 5.842 / m²
30/04/2026AV PAULISTA, 67199 m²R$ 688.000R$ 6.949 / m²
30/04/2026AV PAULISTA, 67199 m²R$ 810.000R$ 8.182 / m²
29/04/2026R MONS PASSALAQUA, 16786 m²R$ 436.000R$ 5.070 / m²
28/04/2026R ROCHA, 26869 m²R$ 495.000R$ 7.174 / m²
27/04/2026R ALM MARQUES DE LEAO, 708430 m²R$ 538.104R$ 1.251 / m²
24/04/2026R FREI CANECA, 27768 m²R$ 375.000R$ 5.515 / m²
22/04/2026R DR PLINIO BARRETO, 17381 m²R$ 622.121,25R$ 7.681 / m²

Perguntas Frequentes sobre Bela Vista

Qual o valor médio do m² real no bairro Bela Vista?
Com base em 1.101 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Bela Vista, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 3.800/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Bela Vista?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 66.4% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 11.317/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Bela Vista?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Bela Vista

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 304.000
Valor Anunciado (ZAP):R$ 905.360
Margem de Economia Real:R$ 601.360
Estimativa de ITBI (3%):R$ 9.120
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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