CorretorAmigo.comDados reais. Alertas inteligentes.
Nova Busca
Home > Bairros > Pinheiros

Valor do m² Real em Pinheiros

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 6.478
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 16.500
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-60.7%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Pinheiros

Pinheiros combina o charme de um bairro residencial arborizado com a efervescência cultural de suas galerias, bares e lojas de design. Com excelente infraestrutura de transporte e comércio, atrai um público jovem e de classe média-alta. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 3.740R$ 9.280R$ 14.820R$ 20.360R$ 25.899202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Pinheiros.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
30/04/2026R CUNHA GAGO, 181116 m²R$ 1.100.000R$ 9.483 / m²
28/04/2026R FERNAO DIAS, 7139 m²R$ 264.934R$ 6.793 / m²
27/04/2026R CON EUGENIO LEITE, 652114 m²R$ 770.000R$ 6.754 / m²
27/04/2026R FRANCISCO LEITAO, 235213 m²R$ 1.080.000R$ 5.070 / m²
27/04/2026AV PEDROSO DE MORAIS, 2580387 m²R$ 1.600.000R$ 4.134 / m²
24/04/2026R ARTUR DE AZEVEDO, 117097 m²R$ 200.000R$ 2.062 / m²
23/04/2026PC BENEDITO CALIXTO, 86163 m²R$ 1.200.000R$ 7.362 / m²
23/04/2026R FERNAO DIAS, 7138 m²R$ 268.000R$ 7.053 / m²
20/04/2026R MATEUS GROU, 247114 m²R$ 835.000R$ 7.325 / m²
17/04/2026R FERNAO DIAS, 7138 m²R$ 56.318,84R$ 1.482 / m²

Perguntas Frequentes sobre Pinheiros

Qual o valor médio do m² real no bairro Pinheiros?
Com base em 926 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Pinheiros, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 6.478/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Pinheiros?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 60.7% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 16.500/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Pinheiros?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Pinheiros

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 518.240
Valor Anunciado (ZAP):R$ 1.320.000
Margem de Economia Real:R$ 801.760
Estimativa de ITBI (3%):R$ 15.547
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
Valor do m² Real em Pinheiros, SP | Histórico ITBI | CorretorAmigo | CorretorAmigo