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Valor do m² Real em Santo Amaro

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 4.923
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 11.317
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-56.5%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Santo Amaro

Santo Amaro é um dos bairros mais tradicionais e populosos da zona sul. Combina forte comércio popular, polos empresariais e áreas residenciais nobres próximas a eixos importantes de transporte. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 3.930R$ 6.126R$ 8.323R$ 10.519R$ 12.716202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Santo Amaro.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
30/04/2026R VIG TAQUES BITENCOURT, 27377 m²R$ 355.000R$ 4.610 / m²
29/04/2026AV SARG GERALDO SANT'ANA, 240126 m²R$ 500.000R$ 3.968 / m²
29/04/2026R MAL DEODORO, 581108 m²R$ 470.000R$ 4.352 / m²
29/04/2026R JOSE BENEDITO SALINAS, 110129 m²R$ 225.000R$ 1.744 / m²
29/04/2026R JOSE BENEDITO SALINAS, 110129 m²R$ 450.000R$ 3.488 / m²
28/04/2026AV NSRA DE SABARA, 960173 m²R$ 1.180.000R$ 6.821 / m²
27/04/2026R DR CARLOS AUGUSTO DE CAMPOS, 287230 m²R$ 242.820R$ 1.056 / m²
24/04/2026R JOAO PIMENTA, 105159 m²R$ 780.000R$ 4.906 / m²
24/04/2026AV NSRA DE SABARA, 960173 m²R$ 1.130.000R$ 6.532 / m²
17/04/2026R BRASILIO LUZ, 32959 m²R$ 218.000R$ 3.695 / m²

Perguntas Frequentes sobre Santo Amaro

Qual o valor médio do m² real no bairro Santo Amaro?
Com base em 778 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Santo Amaro, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 4.923/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Santo Amaro?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 56.5% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 11.317/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Santo Amaro?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Santo Amaro

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 393.840
Valor Anunciado (ZAP):R$ 905.360
Margem de Economia Real:R$ 511.520
Estimativa de ITBI (3%):R$ 11.815
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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