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Valor do m² Real em Saúde

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 3.693
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 11.317
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-67.4%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Saúde

O bairro da Saúde, na zona sul, destaca-se por sua excelente localização, segurança e perfil residencial pacato, sendo muito procurado por famílias devido às ótimas conexões de metrô. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 2.982R$ 5.599R$ 8.216R$ 10.833R$ 13.449202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Saúde.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
30/04/2026R DO BOQUEIRAO, 40281 m²R$ 916.000R$ 3.260 / m²
29/04/2026R PDE MACHADO, 844249 m²R$ 1.650.000R$ 6.627 / m²
29/04/2026AV DO CURSINO, 648594 m²R$ 350.000R$ 3.723 / m²
29/04/2026R OUVID PELEJA, 621118 m²R$ 480.000R$ 4.068 / m²
28/04/2026R DR PINTO FERRAZ, 11595 m²R$ 68.734,28R$ 724 / m²
28/04/2026R DR PINTO FERRAZ, 11595 m²R$ 389.497,72R$ 4.100 / m²
27/04/2026AV DR ALTINO ARANTES, 701222 m²R$ 2.180.000R$ 9.820 / m²
27/04/2026AV PDE ARLINDO VIEIRA, 299262 m²R$ 240.000R$ 3.871 / m²
27/04/2026R ESTADO DE ISRAEL, 847214 m²R$ 900.000R$ 4.206 / m²
24/04/2026AV PDE ARLINDO VIEIRA, 89885 m²R$ 290.000R$ 3.412 / m²

Perguntas Frequentes sobre Saúde

Qual o valor médio do m² real no bairro Saúde?
Com base em 1.593 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Saúde, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 3.693/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Saúde?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 67.4% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 11.317/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Saúde?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Saúde

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 295.440
Valor Anunciado (ZAP):R$ 905.360
Margem de Economia Real:R$ 609.920
Estimativa de ITBI (3%):R$ 8.863
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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