Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1311

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1000100022

CEP

01227-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 855.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 580.000 a R$ 1.050.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/08/2025	AV ANGELICA, 1311 (APTO.801)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
15/08/2025	AV ANGELICA, 1311 (A9 APTO901)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
13/08/2025	AV ANGELICA, 1311 (5 AND AP 503)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 1.140.000
Esta08/08/2025	AV ANGELICA, 1311 (A1 APTO102)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 580.000
14/02/2025	AV ANGELICA, 1311 (A1 APTO 103)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 700.000
10/10/2024	AV ANGELICA, 1311 (A7 APTO703)	Apto	399 m² (cadastro)	R$ 341.875
02/09/2024	AV ANGELICA, 1311 (A7 APTO702)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 855.000
22/03/2024	AV ANGELICA, 1311 (A7 APTO702)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 1.484.000
12/07/2023	AV ANGELICA, 1311 (A2 APTO202)	Apto	357 m² (cadastro)	R$ 1.168.000
18/05/2023	AV ANGELICA, 1311 (A4 APTO401)	Apto	396 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
18/11/2021	AV ANGELICA, 1311 (A4 APTO401)	Apto	396 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
09/04/2021	AV ANGELICA, 1311 (A7 APTO702)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 1.480.000

28/08/2025R$ 1.050.000

AV ANGELICA, 1311 (APTO.801)

Apartamento•143 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 1.050.000

AV ANGELICA, 1311 (A9 APTO901)

Apartamento•143 m² (cadastro)

13/08/2025R$ 1.140.000

AV ANGELICA, 1311 (5 AND AP 503)

Apartamento•163 m² (cadastro)

Esta08/08/2025R$ 580.000

AV ANGELICA, 1311 (A1 APTO102)

Apartamento•137 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 700.000

AV ANGELICA, 1311 (A1 APTO 103)

Apartamento•126 m² (cadastro)

10/10/2024R$ 341.875

AV ANGELICA, 1311 (A7 APTO703)

Apartamento•399 m² (cadastro)

02/09/2024R$ 855.000

AV ANGELICA, 1311 (A7 APTO702)

Apartamento•367 m² (cadastro)

22/03/2024R$ 1.484.000

AV ANGELICA, 1311 (A7 APTO702)

Apartamento•367 m² (cadastro)

12/07/2023R$ 1.168.000

AV ANGELICA, 1311 (A2 APTO202)

Apartamento•357 m² (cadastro)

18/05/2023R$ 1.700.000

AV ANGELICA, 1311 (A4 APTO401)

Apartamento•396 m² (cadastro)

18/11/2021R$ 1.500.000

AV ANGELICA, 1311 (A4 APTO401)

Apartamento•396 m² (cadastro)

09/04/2021R$ 1.480.000

AV ANGELICA, 1311 (A7 APTO702)

Apartamento•367 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.