Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 235

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1000200035

CEP

01238-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 4.750.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 4.500.000 a R$ 5.474.689

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/11/2025	AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 A 5 APTO B)	Apto	504 m² (cadastro)	R$ 5.474.688,79
26/05/2025	AV HIGIENOPOLIS, 235 (265 A9 APTO C)	Apto	504 m² (cadastro)	R$ 5.000.000
07/02/2025	AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 A4 APTO B)	Apto	504 m² (cadastro)	R$ 4.500.000
13/12/2024	AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 A7 APTO B)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 3.500.000
Esta24/04/2024	AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 APTO 3 B)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 1.900.000
20/12/2023	AV HIGIENOPOLIS, 235 (265 A9 APTO B)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 4.042.600
29/08/2023	AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 A8 APTO D)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 6.000.000
26/04/2023	AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 A3 APTO C)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 3.800.000
02/03/2021	AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 A10 AP)	Apto	320 m² (cadastro)	R$ 8.150.000

03/11/2025R$ 5.474.688,79

AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 A 5 APTO B)

Apartamento•504 m² (cadastro)

26/05/2025R$ 5.000.000

AV HIGIENOPOLIS, 235 (265 A9 APTO C)

Apartamento•504 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 4.500.000

AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 A4 APTO B)

Apartamento•504 m² (cadastro)

13/12/2024R$ 3.500.000

AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 A7 APTO B)

Apartamento•260 m² (cadastro)

Esta24/04/2024R$ 1.900.000

AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 APTO 3 B)

Apartamento•260 m² (cadastro)

20/12/2023R$ 4.042.600

AV HIGIENOPOLIS, 235 (265 A9 APTO B)

Apartamento•260 m² (cadastro)

29/08/2023R$ 6.000.000

AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 A8 APTO D)

Apartamento•260 m² (cadastro)

26/04/2023R$ 3.800.000

AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 A3 APTO C)

Apartamento•260 m² (cadastro)

02/03/2021R$ 8.150.000

AV HIGIENOPOLIS, 235 (E 265 A10 AP)

Apartamento•320 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.