Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 147

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1000300536

CEP

01238-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 945.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 850.000 a R$ 1.437.198

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/08/2024	AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 3C)	Apto	380 m² (cadastro)	R$ 740.000
30/04/2024	AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 6 A)	Apto	424 m² (cadastro)	R$ 1.437.197,64
30/04/2024	AV HIGIENOPOLIS, 147 (GARAGEM 6-A)	Garagem	1354 m² (cadastro)	R$ 162.802,36
Esta27/03/2024	AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 1 A)	Apto	321 m² (cadastro)	R$ 850.000
27/10/2023	AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 8B)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 1.040.000
27/09/2021	AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 3A)	Apto	424 m² (cadastro)	R$ 268.271
13/09/2021	AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 4 A)	Apto	424 m² (cadastro)	R$ 1.340.000
29/07/2021	AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 4 D)	Apto	451 m² (cadastro)	R$ 832.500

15/08/2024R$ 740.000

AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 3C)

Apartamento•380 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 1.437.197,64

AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 6 A)

Apartamento•424 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 162.802,36

AV HIGIENOPOLIS, 147 (GARAGEM 6-A)

Garagem•1354 m² (cadastro)

Esta27/03/2024R$ 850.000

AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 1 A)

Apartamento•321 m² (cadastro)

27/10/2023R$ 1.040.000

AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 8B)

Apartamento•372 m² (cadastro)

27/09/2021R$ 268.271

AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 3A)

Apartamento•424 m² (cadastro)

13/09/2021R$ 1.340.000

AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 4 A)

Apartamento•424 m² (cadastro)

29/07/2021R$ 832.500

AV HIGIENOPOLIS, 147 (AP 4 D)

Apartamento•451 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.