Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MARANHAO, 391

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1000404862

CEP

01240-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 654.142

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 634.142 a R$ 2.875.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/08/2022	R MARANHAO, 391 (AP 71)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 654.142,03
Esta02/08/2022	R MARANHAO, 391 (AP 61)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 634.142,03
31/03/2022	R MARANHAO, 391 (AP 181)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 2.875.000

02/08/2022R$ 654.142,03

R MARANHAO, 391 (AP 71)

Apartamento•460 m² (cadastro)

Esta02/08/2022R$ 634.142,03

R MARANHAO, 391 (AP 61)

Apartamento•460 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 2.875.000

R MARANHAO, 391 (AP 181)

Apartamento•460 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.