Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VILA EMA, 492

Bairro / Região

Vila Prudente

Unidade de Referência (SQL)

10010702392

CEP

03156-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 264.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 313.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/08/2025	AV VILA EMA, 492 (APTO 303B)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 264.000
30/08/2024	AV VILA EMA, 492 (APTO 310A)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta08/09/2023	AV VILA EMA, 492 (APTO 303A)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 313.000
27/03/2023	AV VILA EMA, 492 (APTO 207A)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 55.000
09/11/2021	AV VILA EMA, 492 (AP.108-B E VG)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 270.000

15/08/2025R$ 264.000

AV VILA EMA, 492 (APTO 303B)

Apartamento•54 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 200.000

AV VILA EMA, 492 (APTO 310A)

Apartamento•116 m² (cadastro)

Esta08/09/2023R$ 313.000

AV VILA EMA, 492 (APTO 303A)

Apartamento•106 m² (cadastro)

27/03/2023R$ 55.000

AV VILA EMA, 492 (APTO 207A)

Apartamento•52 m² (cadastro)

09/11/2021R$ 270.000

AV VILA EMA, 492 (AP.108-B E VG)

Apartamento•151 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.