Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R AUGUSTA, 464

Bairro / Região

Consolação

Unidade de Referência (SQL)

1001206241

CEP

01304-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 252.828

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 235.656 a R$ 317.858

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/04/2026	R AUGUSTA, 464 (A6 APTO 64)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 270.000
13/04/2026	R AUGUSTA, 464 (GARAGEM G)	Garagem	37 m² (cadastro)	R$ 80.000
28/01/2025	R AUGUSTA, 464 (A1 APTO 13)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 317.858
02/07/2024	R AUGUSTA, 464 (A 5 APTO 52)	Apto	259 m² (cadastro)	R$ 120.000
Esta14/08/2023	R AUGUSTA, 464 (A 1 APTO 11)	Apto	259 m² (cadastro)	R$ 235.656
26/04/2022	R AUGUSTA, 464 (A9 APTO94)	Apto	199 m² (cadastro)	R$ 390.000
21/02/2022	R AUGUSTA, 464 (A9 APTO93)	Apto	199 m² (cadastro)	R$ 300.000
12/04/2021	R AUGUSTA, 464 (A 5 APTO 51)	Apto	259 m² (cadastro)	R$ 460.000

13/04/2026R$ 270.000

R AUGUSTA, 464 (A6 APTO 64)

Apartamento•64 m² (cadastro)

13/04/2026R$ 80.000

R AUGUSTA, 464 (GARAGEM G)

Garagem•37 m² (cadastro)

28/01/2025R$ 317.858

R AUGUSTA, 464 (A1 APTO 13)

Apartamento•64 m² (cadastro)

02/07/2024R$ 120.000

R AUGUSTA, 464 (A 5 APTO 52)

Apartamento•259 m² (cadastro)

Esta14/08/2023R$ 235.656

R AUGUSTA, 464 (A 1 APTO 11)

Apartamento•259 m² (cadastro)

26/04/2022R$ 390.000

R AUGUSTA, 464 (A9 APTO94)

Apartamento•199 m² (cadastro)

21/02/2022R$ 300.000

R AUGUSTA, 464 (A9 APTO93)

Apartamento•199 m² (cadastro)

12/04/2021R$ 460.000

R AUGUSTA, 464 (A 5 APTO 51)

Apartamento•259 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.