Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SERGIPE, 446
Bairro / Região
Higienópolis
Unidade de Referência (SQL)
1001501888
CEP
01243-907
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.500.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 946.900 a R$ 2.068.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | R SERGIPE, 446 (APTO 182) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 946.900 |
| 05/07/2024 | R SERGIPE, 446 (APTO 81) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| 31/05/2024 | R SERGIPE, 446 (APTO 201) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 2.068.000 |
| 18/04/2023 | R SERGIPE, 446 (APTO 111) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
| 23/11/2022 | R SERGIPE, 446 (APTO 161) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 2.050.000 |
| 31/10/2022 | R SERGIPE, 446 (APTO 181) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 1.785.000 |
| 23/11/2021 | R SERGIPE, 446 (APTO 102) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 177.770,49 |
| 29/10/2021 | R SERGIPE, 446 (APTO 61) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| Esta01/02/2021 | R SERGIPE, 446 (APTO 42) | Apto | 238 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
R SERGIPE, 446 (APTO 182)
Apartamento•238 m² (cadastro)
R SERGIPE, 446 (APTO 81)
Apartamento•238 m² (cadastro)
R SERGIPE, 446 (APTO 201)
Apartamento•238 m² (cadastro)
R SERGIPE, 446 (APTO 111)
Apartamento•238 m² (cadastro)
R SERGIPE, 446 (APTO 161)
Apartamento•238 m² (cadastro)
R SERGIPE, 446 (APTO 181)
Apartamento•238 m² (cadastro)
R SERGIPE, 446 (APTO 102)
Apartamento•238 m² (cadastro)
R SERGIPE, 446 (APTO 61)
Apartamento•238 m² (cadastro)
R SERGIPE, 446 (APTO 42)
Apartamento•238 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.