Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1867

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1001900324

CEP

01227-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.600.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 700.000 a R$ 1.650.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/10/2025	AV ANGELICA, 1867 (3 AND AP 31)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 700.000
04/06/2025	AV ANGELICA, 1867 (AN 1 AP 11)	Apto	194 m² (cadastro)	R$ 113.750
26/05/2025	AV ANGELICA, 1867 (AN 7 AP 72)	Apto	194 m² (cadastro)	R$ 2.100.000
31/03/2025	AV ANGELICA, 1867 (AN 8 AP 82)	Apto	194 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
31/01/2025	AV ANGELICA, 1867 (AN 10 AP 101)	Apto	194 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
14/05/2024	AV ANGELICA, 1867 (5 AND DUPLEX AP)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.133.000
19/01/2024	AV ANGELICA, 1867 (AN 8 AP 82)	Apto	267 m² (cadastro)	R$ 1.450.000
22/12/2022	AV ANGELICA, 1867 (AN 9 AP 92)	Apto	267 m² (cadastro)	R$ 1.900.000
Esta30/06/2022	AV ANGELICA, 1867 (TERREO AP 2)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 1.085.000
22/06/2022	AV ANGELICA, 1867 (AND 2 AP 21)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 1.284.200

21/10/2025R$ 700.000

AV ANGELICA, 1867 (3 AND AP 31)

Apartamento•104 m² (cadastro)

04/06/2025R$ 113.750

AV ANGELICA, 1867 (AN 1 AP 11)

Apartamento•194 m² (cadastro)

26/05/2025R$ 2.100.000

AV ANGELICA, 1867 (AN 7 AP 72)

Apartamento•194 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 1.600.000

AV ANGELICA, 1867 (AN 8 AP 82)

Apartamento•194 m² (cadastro)

31/01/2025R$ 1.650.000

AV ANGELICA, 1867 (AN 10 AP 101)

Apartamento•194 m² (cadastro)

14/05/2024R$ 1.133.000

AV ANGELICA, 1867 (5 AND DUPLEX AP)

Apartamento•198 m² (cadastro)

19/01/2024R$ 1.450.000

AV ANGELICA, 1867 (AN 8 AP 82)

Apartamento•267 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 1.900.000

AV ANGELICA, 1867 (AN 9 AP 92)

Apartamento•267 m² (cadastro)

Esta30/06/2022R$ 1.085.000

AV ANGELICA, 1867 (TERREO AP 2)

Apartamento•245 m² (cadastro)

22/06/2022R$ 1.284.200

AV ANGELICA, 1867 (AND 2 AP 21)

Apartamento•266 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.