Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1777

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1001902432

CEP

01227-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.597.500

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.400.000 a R$ 2.143.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/02/2026	AV ANGELICA, 1777 (A4 APTO 41)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
05/02/2026	AV ANGELICA, 1777 (BOX 51M S SOLO)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 150.000
05/02/2026	AV ANGELICA, 1777 (BOX 52G S SOLO)	Garagem	42 m² (cadastro)	R$ 200.000
28/08/2025	AV ANGELICA, 1777 (AND 9 APTO 91)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 1.795.000
28/08/2025	AV ANGELICA, 1777 (BOX 47-G S-SOLO)	Garagem	42 m² (cadastro)	R$ 100.000
28/08/2025	AV ANGELICA, 1777 (BOX 48-M-S-SOLO)	Garagem	34 m² (cadastro)	R$ 100.000
16/10/2024	AV ANGELICA, 1777 (AP 51 A5)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 2.143.000
16/10/2024	AV ANGELICA, 1777 (BOX 53G S SOLO)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 173.000
15/08/2024	AV ANGELICA, 1777 (AND 9 APTO 91)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 1.168.500
28/12/2023	AV ANGELICA, 1777 (A12 APTO 122)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 950.000
28/12/2023	AV ANGELICA, 1777 (S SOLO BOX 64G)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 150.000
24/02/2023	AV ANGELICA, 1777 (A12 APTO 121)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 1.224.000
24/02/2023	AV ANGELICA, 1777 (S SOLO BOX 38G)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 216.000
22/08/2022	AV ANGELICA, 1777 (A11 APTO 112)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 1.080.000
22/08/2022	AV ANGELICA, 1777 (BOX 46G S SOLO)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 200.000
11/02/2022	AV ANGELICA, 1777 (S SOLO BOX 20M)	Garagem	36 m² (cadastro)	R$ 120.000
26/02/2021	AV ANGELICA, 1777 (A2 APTO 22)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 800.000
26/02/2021	AV ANGELICA, 1777 (BOX 49G S SO)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 145.000
26/02/2021	AV ANGELICA, 1777 (S SOLO BOX 3)	Garagem	36 m² (cadastro)	R$ 125.000

Esta05/02/2026R$ 1.400.000

AV ANGELICA, 1777 (A4 APTO 41)

Apartamento•277 m² (cadastro)

05/02/2026R$ 150.000

AV ANGELICA, 1777 (BOX 51M S SOLO)

Garagem•34 m² (cadastro)

05/02/2026R$ 200.000

AV ANGELICA, 1777 (BOX 52G S SOLO)

Garagem•42 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 1.795.000

AV ANGELICA, 1777 (AND 9 APTO 91)

Apartamento•277 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 100.000

AV ANGELICA, 1777 (BOX 47-G S-SOLO)

Garagem•42 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 100.000

AV ANGELICA, 1777 (BOX 48-M-S-SOLO)

Garagem•34 m² (cadastro)

16/10/2024R$ 2.143.000

AV ANGELICA, 1777 (AP 51 A5)

Apartamento•296 m² (cadastro)

16/10/2024R$ 173.000

AV ANGELICA, 1777 (BOX 53G S SOLO)

Garagem•44 m² (cadastro)

15/08/2024R$ 1.168.500

AV ANGELICA, 1777 (AND 9 APTO 91)

Apartamento•296 m² (cadastro)

28/12/2023R$ 950.000

AV ANGELICA, 1777 (A12 APTO 122)

Apartamento•241 m² (cadastro)

28/12/2023R$ 150.000

AV ANGELICA, 1777 (S SOLO BOX 64G)

Garagem•44 m² (cadastro)

24/02/2023R$ 1.224.000

AV ANGELICA, 1777 (A12 APTO 121)

Apartamento•296 m² (cadastro)

24/02/2023R$ 216.000

AV ANGELICA, 1777 (S SOLO BOX 38G)

Garagem•44 m² (cadastro)

22/08/2022R$ 1.080.000

AV ANGELICA, 1777 (A11 APTO 112)

Apartamento•241 m² (cadastro)

22/08/2022R$ 200.000

AV ANGELICA, 1777 (BOX 46G S SOLO)

Garagem•44 m² (cadastro)

11/02/2022R$ 120.000

AV ANGELICA, 1777 (S SOLO BOX 20M)

Garagem•36 m² (cadastro)

26/02/2021R$ 800.000

AV ANGELICA, 1777 (A2 APTO 22)

Apartamento•241 m² (cadastro)

26/02/2021R$ 145.000

AV ANGELICA, 1777 (BOX 49G S SO)

Garagem•44 m² (cadastro)

26/02/2021R$ 125.000

AV ANGELICA, 1777 (S SOLO BOX 3)

Garagem•36 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.