Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 2055

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1002000742

CEP

01227-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 367.500

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 355.000 a R$ 390.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/02/2026	AV ANGELICA, 2055 (APTO 43)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 355.000
13/02/2026	AV ANGELICA, 2055 (APTO 42)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 350.000
28/03/2025	AV ANGELICA, 2055 (APTO 143)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 380.000
Esta14/11/2024	AV ANGELICA, 2055 (APTO 13)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 390.000
02/02/2024	AV ANGELICA, 2055 (APTO 31 E BOX)	Apto	319 m² (cadastro)	R$ 84.365,5
16/03/2023	AV ANGELICA, 2055 (APTO 41 E BOX)	Apto	319 m² (cadastro)	R$ 480.000
21/12/2022	AV ANGELICA, 2055 (APTO 82)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 55.975

19/02/2026R$ 355.000

AV ANGELICA, 2055 (APTO 43)

Apartamento•49 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 350.000

AV ANGELICA, 2055 (APTO 42)

Apartamento•45 m² (cadastro)

28/03/2025R$ 380.000

AV ANGELICA, 2055 (APTO 143)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Esta14/11/2024R$ 390.000

AV ANGELICA, 2055 (APTO 13)

Apartamento•157 m² (cadastro)

02/02/2024R$ 84.365,5

AV ANGELICA, 2055 (APTO 31 E BOX)

Apartamento•319 m² (cadastro)

16/03/2023R$ 480.000

AV ANGELICA, 2055 (APTO 41 E BOX)

Apartamento•319 m² (cadastro)

21/12/2022R$ 55.975

AV ANGELICA, 2055 (APTO 82)

Apartamento•146 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.