Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FREI CANECA, 351
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1002720273
CEP
01307-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 475.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 385.000 a R$ 483.975
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2026 | R FREI CANECA, 351 (AP 601) | Apto | 50 m² (cadastro) | R$ 483.975 |
| 10/01/2024 | R FREI CANECA, 351 (AP 309) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
| 19/10/2023 | R FREI CANECA, 351 (AP 501) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 475.000 |
| 09/06/2022 | R FREI CANECA, 351 (AP 709) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 22/10/2021 | R FREI CANECA, 351 (AP 704) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| Esta28/07/2021 | R FREI CANECA, 351 (AP 108) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 344.300 |
| 23/07/2021 | R FREI CANECA, 351 (AP 809) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
R FREI CANECA, 351 (AP 601)
Apartamento•50 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 351 (AP 309)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 351 (AP 501)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 351 (AP 709)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 351 (AP 704)
Apartamento•107 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 351 (AP 108)
Apartamento•107 m² (cadastro)
R FREI CANECA, 351 (AP 809)
Apartamento•132 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.