Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 1030

Bairro / Região

Consolação

Unidade de Referência (SQL)

1002900352

CEP

01312-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 360.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 330.000 a R$ 630.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/09/2025	AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 61)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 330.000
24/03/2025	AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 122)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 320.000
Esta29/08/2024	AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 25)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 630.000
27/08/2024	AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 113 COM)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 390.000
26/02/2024	AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 31)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 238.222,74
14/09/2022	AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 142)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 570.000
28/07/2021	AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 121)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 310.000
16/04/2021	AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 51)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 75.611,5
18/02/2021	AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 142)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 340.000
17/02/2021	AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 192)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 290.000

19/09/2025R$ 330.000

AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 61)

Apartamento•60 m² (cadastro)

24/03/2025R$ 320.000

AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 122)

Apartamento•81 m² (cadastro)

Esta29/08/2024R$ 630.000

AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 25)

Apartamento•201 m² (cadastro)

27/08/2024R$ 390.000

AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 113 COM)

Apartamento•171 m² (cadastro)

26/02/2024R$ 238.222,74

AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 31)

Apartamento•107 m² (cadastro)

14/09/2022R$ 570.000

AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 142)

Apartamento•101 m² (cadastro)

28/07/2021R$ 310.000

AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 121)

Apartamento•101 m² (cadastro)

16/04/2021R$ 75.611,5

AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 51)

Apartamento•104 m² (cadastro)

18/02/2021R$ 340.000

AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 142)

Apartamento•101 m² (cadastro)

17/02/2021R$ 290.000

AV NOVE DE JULHO, 1030 (APTO 192)

Apartamento•107 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.