Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ACARAU, 14

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

1002901901

CEP

01306-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 255.000

Total do Histórico

23 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 170.000 a R$ 310.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/04/2026	R ACARAU, 14 (A10 APTO 105)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 310.000
24/10/2025	R ACARAU, 14 (A3 APTO 37)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 150.000
01/10/2025	R ACARAU, 14 (A10 APTO 101)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 257.500
16/05/2025	R ACARAU, 14 (A12 APTO 123)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 215.000
27/02/2025	R ACARAU, 14 (A1 APTO 12)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 255.000
10/10/2024	R ACARAU, 14 (A7 APTO 71)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 170.000
19/07/2024	R ACARAU, 14 (A7 APTO 75)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 380.000
30/04/2024	R ACARAU, 14 (GARAGE GALPAO 7)	Garagem	10 m² (cadastro)	R$ 100.000
12/04/2024	R ACARAU, 14 (A2 APTO 20)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 350.000
28/02/2024	R ACARAU, 14 (A6 APTO 64)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 270.000
25/10/2023	R ACARAU, 14 (A11 AP 118)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 314.000
05/04/2023	R ACARAU, 14 (A15 APTO 153)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 190.000
15/02/2023	R ACARAU, 14 (A1 APTO 11)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 190.000
13/09/2022	R ACARAU, 14 (A2 APTO 27)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 210.000
18/04/2022	R ACARAU, 14 (A1 APTO 11)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 208.000
08/12/2021	R ACARAU, 14 (A5 APTO 55)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 255.000
30/11/2021	R ACARAU, 14 (A9 APTO 91)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 400.000
26/11/2021	R ACARAU, 14 (A6 APTO 66)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 450.000
Esta26/11/2021	R ACARAU, 14 (BOX 1)	Garagem	10 m² (cadastro)	R$ 50.000
22/09/2021	R ACARAU, 14 (A14 APTO 143)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 180.000

15/04/2026R$ 310.000

R ACARAU, 14 (A10 APTO 105)

Apartamento•65 m² (cadastro)

24/10/2025R$ 150.000

R ACARAU, 14 (A3 APTO 37)

Apartamento•38 m² (cadastro)

01/10/2025R$ 257.500

R ACARAU, 14 (A10 APTO 101)

Apartamento•48 m² (cadastro)

16/05/2025R$ 215.000

R ACARAU, 14 (A12 APTO 123)

Apartamento•40 m² (cadastro)

27/02/2025R$ 255.000

R ACARAU, 14 (A1 APTO 12)

Apartamento•38 m² (cadastro)

10/10/2024R$ 170.000

R ACARAU, 14 (A7 APTO 71)

Apartamento•51 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 380.000

R ACARAU, 14 (A7 APTO 75)

Apartamento•91 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 100.000

R ACARAU, 14 (GARAGE GALPAO 7)

Garagem•10 m² (cadastro)

12/04/2024R$ 350.000

R ACARAU, 14 (A2 APTO 20)

Apartamento•83 m² (cadastro)

28/02/2024R$ 270.000

R ACARAU, 14 (A6 APTO 64)

Apartamento•82 m² (cadastro)

25/10/2023R$ 314.000

R ACARAU, 14 (A11 AP 118)

Apartamento•66 m² (cadastro)

05/04/2023R$ 190.000

R ACARAU, 14 (A15 APTO 153)

Apartamento•58 m² (cadastro)

15/02/2023R$ 190.000

R ACARAU, 14 (A1 APTO 11)

Apartamento•53 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 210.000

R ACARAU, 14 (A2 APTO 27)

Apartamento•51 m² (cadastro)

18/04/2022R$ 208.000

R ACARAU, 14 (A1 APTO 11)

Apartamento•53 m² (cadastro)

08/12/2021R$ 255.000

R ACARAU, 14 (A5 APTO 55)

Apartamento•91 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 400.000

R ACARAU, 14 (A9 APTO 91)

Apartamento•66 m² (cadastro)

26/11/2021R$ 450.000

R ACARAU, 14 (A6 APTO 66)

Apartamento•103 m² (cadastro)

Esta26/11/2021R$ 50.000

R ACARAU, 14 (BOX 1)

Garagem•10 m² (cadastro)

22/09/2021R$ 180.000

R ACARAU, 14 (A14 APTO 143)

Apartamento•58 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.