Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 2121

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

1003001203

CEP

01227-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 525.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 448.000 a R$ 880.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/11/2025	AV ANGELICA, 2121 (APTO 93)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 250.000
07/08/2025	AV ANGELICA, 2121 (APTO 73)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 448.000
Esta10/02/2025	AV ANGELICA, 2121 (APTO 12)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 602.000
26/12/2024	AV ANGELICA, 2121 (APTO 21)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 880.000
18/07/2024	AV ANGELICA, 2121 (AP 41)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 900.000
09/04/2024	AV ANGELICA, 2121 (APTO 85)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 766.000
15/01/2024	AV ANGELICA, 2121 (AP 41)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 520.000
18/12/2023	AV ANGELICA, 2121 (APTO 102)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 705.000
29/09/2023	AV ANGELICA, 2121 (APTO 75)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 560.000
03/08/2023	AV ANGELICA, 2121 (APTO 132)	Apto	192 m² (cadastro)	R$ 366.666,67
29/07/2022	AV ANGELICA, 2121 (APTO 62)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 52.000
05/07/2022	AV ANGELICA, 2121 (APTO 46)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 440.000
16/05/2022	AV ANGELICA, 2121 (AP 72)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 695.000
07/01/2022	AV ANGELICA, 2121 (APTO 93)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 233.333,33

28/11/2025R$ 250.000

AV ANGELICA, 2121 (APTO 93)

Apartamento•64 m² (cadastro)

07/08/2025R$ 448.000

AV ANGELICA, 2121 (APTO 73)

Apartamento•64 m² (cadastro)

Esta10/02/2025R$ 602.000

AV ANGELICA, 2121 (APTO 12)

Apartamento•116 m² (cadastro)

26/12/2024R$ 880.000

AV ANGELICA, 2121 (APTO 21)

Apartamento•116 m² (cadastro)

18/07/2024R$ 900.000

AV ANGELICA, 2121 (AP 41)

Apartamento•166 m² (cadastro)

09/04/2024R$ 766.000

AV ANGELICA, 2121 (APTO 85)

Apartamento•116 m² (cadastro)

15/01/2024R$ 520.000

AV ANGELICA, 2121 (AP 41)

Apartamento•166 m² (cadastro)

18/12/2023R$ 705.000

AV ANGELICA, 2121 (APTO 102)

Apartamento•166 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 560.000

AV ANGELICA, 2121 (APTO 75)

Apartamento•116 m² (cadastro)

03/08/2023R$ 366.666,67

AV ANGELICA, 2121 (APTO 132)

Apartamento•192 m² (cadastro)

29/07/2022R$ 52.000

AV ANGELICA, 2121 (APTO 62)

Apartamento•166 m² (cadastro)

05/07/2022R$ 440.000

AV ANGELICA, 2121 (APTO 46)

Apartamento•95 m² (cadastro)

16/05/2022R$ 695.000

AV ANGELICA, 2121 (AP 72)

Apartamento•166 m² (cadastro)

07/01/2022R$ 233.333,33

AV ANGELICA, 2121 (APTO 93)

Apartamento•64 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.