Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R AUGUSTA, 1118

Bairro / Região

Consolação

Unidade de Referência (SQL)

1003203655

CEP

01304-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 689.800

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 625.000 a R$ 754.600

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta13/06/2025	R AUGUSTA, 1118 (A8 APTO 83)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 754.600
13/06/2025	R AUGUSTA, 1118 (A8 APTO 84)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 754.600
13/06/2025	R AUGUSTA, 1118 (GARAGE)	Garagem	626 m² (cadastro)	R$ 60.800
Esta28/07/2023	R AUGUSTA, 1118 (A8 APTO 83)	Apto	194 m² (cadastro)	R$ 625.000
28/07/2023	R AUGUSTA, 1118 (A8 APTO 84)	Apto	194 m² (cadastro)	R$ 625.000
28/07/2023	R AUGUSTA, 1118 (GARAGE)	Garagem	753 m² (cadastro)	R$ 50.000
29/07/2022	R AUGUSTA, 1118 (GARAGE)	Garagem	753 m² (cadastro)	R$ 77.000
14/01/2022	R AUGUSTA, 1118 (GARAGE)	Garagem	753 m² (cadastro)	R$ 127.885,21

Esta13/06/2025R$ 754.600

R AUGUSTA, 1118 (A8 APTO 83)

Apartamento•160 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 754.600

R AUGUSTA, 1118 (A8 APTO 84)

Apartamento•160 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 60.800

R AUGUSTA, 1118 (GARAGE)

Garagem•626 m² (cadastro)

Esta28/07/2023R$ 625.000

R AUGUSTA, 1118 (A8 APTO 83)

Apartamento•194 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 625.000

R AUGUSTA, 1118 (A8 APTO 84)

Apartamento•194 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 50.000

R AUGUSTA, 1118 (GARAGE)

Garagem•753 m² (cadastro)

29/07/2022R$ 77.000

R AUGUSTA, 1118 (GARAGE)

Garagem•753 m² (cadastro)

14/01/2022R$ 127.885,21

R AUGUSTA, 1118 (GARAGE)

Garagem•753 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.