Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ITARARE, 168

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

1003409075

CEP

01308-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 922.500

Total do Histórico

20 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 660.000 a R$ 1.050.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/12/2025	R ITARARE, 168 (AP. 45)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 660.000
04/09/2025	R ITARARE, 168 (AP. 91 -)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 1.025.000
20/12/2024	R ITARARE, 168 (AP. 31 -)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 367.500
02/12/2024	R ITARARE, 168 (AP. 166 -)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
23/10/2024	R ITARARE, 168 (AP. 72 -)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 820.000
19/08/2024	R ITARARE, 168 (AP. 13 -)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
29/06/2023	R ITARARE, 168 (AP. 15 -)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 1.120.000
09/03/2023	R ITARARE, 168 (AP. 53 -)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 266.360
15/08/2022	R ITARARE, 168 (AP. 24 -)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 800.000
Esta17/02/2022	R ITARARE, 168 (AP. 11 -)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 1.030.000
16/02/2022	R ITARARE, 168 (AP. 153 -)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 875.000
04/02/2022	R ITARARE, 168 (AP. 105 -)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 920.000
31/01/2022	R ITARARE, 168 (AP. 71 -)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 300.000
17/12/2021	R ITARARE, 168 (AP. 15 -)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 700.000
27/10/2021	R ITARARE, 168 (AP. 13 -)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 1.315.000
18/10/2021	R ITARARE, 168 (AP. 83 -)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 400.000
07/09/2021	R ITARARE, 168 (AP. 135 -)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 840.000
13/07/2021	R ITARARE, 168 (AP. 16 -)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 920.000
13/01/2021	R ITARARE, 168 (AP 154)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 810.000
06/01/2021	R ITARARE, 168 (AP 86)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 950.000

11/12/2025R$ 660.000

R ITARARE, 168 (AP. 45)

Apartamento•129 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 1.025.000

R ITARARE, 168 (AP. 91 -)

Apartamento•118 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 367.500

R ITARARE, 168 (AP. 31 -)

Apartamento•94 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 1.050.000

R ITARARE, 168 (AP. 166 -)

Apartamento•94 m² (cadastro)

23/10/2024R$ 820.000

R ITARARE, 168 (AP. 72 -)

Apartamento•103 m² (cadastro)

19/08/2024R$ 1.100.000

R ITARARE, 168 (AP. 13 -)

Apartamento•106 m² (cadastro)

29/06/2023R$ 1.120.000

R ITARARE, 168 (AP. 15 -)

Apartamento•108 m² (cadastro)

09/03/2023R$ 266.360

R ITARARE, 168 (AP. 53 -)

Apartamento•94 m² (cadastro)

15/08/2022R$ 800.000

R ITARARE, 168 (AP. 24 -)

Apartamento•94 m² (cadastro)

Esta17/02/2022R$ 1.030.000

R ITARARE, 168 (AP. 11 -)

Apartamento•106 m² (cadastro)

16/02/2022R$ 875.000

R ITARARE, 168 (AP. 153 -)

Apartamento•94 m² (cadastro)

04/02/2022R$ 920.000

R ITARARE, 168 (AP. 105 -)

Apartamento•103 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 300.000

R ITARARE, 168 (AP. 71 -)

Apartamento•94 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 700.000

R ITARARE, 168 (AP. 15 -)

Apartamento•108 m² (cadastro)

27/10/2021R$ 1.315.000

R ITARARE, 168 (AP. 13 -)

Apartamento•106 m² (cadastro)

18/10/2021R$ 400.000

R ITARARE, 168 (AP. 83 -)

Apartamento•94 m² (cadastro)

07/09/2021R$ 840.000

R ITARARE, 168 (AP. 135 -)

Apartamento•103 m² (cadastro)

13/07/2021R$ 920.000

R ITARARE, 168 (AP. 16 -)

Apartamento•106 m² (cadastro)

13/01/2021R$ 810.000

R ITARARE, 168 (AP 154)

Apartamento•94 m² (cadastro)

06/01/2021R$ 950.000

R ITARARE, 168 (AP 86)

Apartamento•94 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.