Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 2395

Bairro / Região

Consolação

Unidade de Referência (SQL)

1003702031

CEP

01227-907

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.700.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.650.000 a R$ 2.600.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/03/2026	AV ANGELICA, 2395 (A9 APTO 92)	Apto	340 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
09/09/2025	AV ANGELICA, 2395 (AP.42 4 AN.)	Apto	318 m² (cadastro)	R$ 2.600.000
29/10/2024	AV ANGELICA, 2395 (A4 S43 BL C)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
Esta12/04/2024	AV ANGELICA, 2395 (LOJA 5)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 750.000
12/12/2022	AV ANGELICA, 2395 (AP.42 4 AN.)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 1.158.000
23/12/2021	AV ANGELICA, 2395 (N 32 A 3 BL 2)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 2.140.000
Esta24/08/2021	AV ANGELICA, 2395 (LOJA 5)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 850.000
04/03/2021	AV ANGELICA, 2395 (A2 S22)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 559.993,5

09/03/2026R$ 1.700.000

AV ANGELICA, 2395 (A9 APTO 92)

Apartamento•340 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 2.600.000

AV ANGELICA, 2395 (AP.42 4 AN.)

Apartamento•318 m² (cadastro)

29/10/2024R$ 1.650.000

AV ANGELICA, 2395 (A4 S43 BL C)

Apartamento•228 m² (cadastro)

Esta12/04/2024R$ 750.000

AV ANGELICA, 2395 (LOJA 5)

Comercial•49 m² (cadastro)

12/12/2022R$ 1.158.000

AV ANGELICA, 2395 (AP.42 4 AN.)

Apartamento•237 m² (cadastro)

23/12/2021R$ 2.140.000

AV ANGELICA, 2395 (N 32 A 3 BL 2)

Apartamento•237 m² (cadastro)

Esta24/08/2021R$ 850.000

AV ANGELICA, 2395 (LOJA 5)

Comercial•49 m² (cadastro)

04/03/2021R$ 559.993,5

AV ANGELICA, 2395 (A2 S22)

Apartamento•266 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.