Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 2601

Bairro / Região

Consolação

Unidade de Referência (SQL)

1003702538

CEP

01227-909

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 553.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 466.000 a R$ 692.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/04/2026	AV ANGELICA, 2601 (LJ 4)	Comercial	58 m² (cadastro)	R$ 297.924,34
13/11/2025	AV ANGELICA, 2601 (APTO 113)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 640.000
19/08/2025	AV ANGELICA, 2601 (APTO 82)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 450.000
Esta08/08/2025	AV ANGELICA, 2601 (APTO 15)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 466.000
06/08/2025	AV ANGELICA, 2601 (APTO 74)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 692.000
05/07/2024	AV ANGELICA, 2601 (APTO 63)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 588.000
13/11/2023	AV ANGELICA, 2601 (APTO 91)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 467.811
23/08/2022	AV ANGELICA, 2601 (AP 22)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 450.000
15/06/2022	AV ANGELICA, 2601 (APTO 125)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 450.000
02/12/2021	AV ANGELICA, 2601 (APTO 75)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 600.000
27/08/2021	AV ANGELICA, 2601 (APTO 116)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 600.000
29/06/2021	AV ANGELICA, 2601 (LOJA 5)	Comercial	63 m² (cadastro)	R$ 335.000
Esta07/08/2018	AV ANGELICA, 2601 (APTO 15)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 87.569,14
07/08/2018	AV ANGELICA, 2601 (APTO 16)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 101.050,12

22/04/2026R$ 297.924,34

AV ANGELICA, 2601 (LJ 4)

Comercial•58 m² (cadastro)

13/11/2025R$ 640.000

AV ANGELICA, 2601 (APTO 113)

Apartamento•101 m² (cadastro)

19/08/2025R$ 450.000

AV ANGELICA, 2601 (APTO 82)

Apartamento•100 m² (cadastro)

Esta08/08/2025R$ 466.000

AV ANGELICA, 2601 (APTO 15)

Apartamento•101 m² (cadastro)

06/08/2025R$ 692.000

AV ANGELICA, 2601 (APTO 74)

Apartamento•101 m² (cadastro)

05/07/2024R$ 588.000

AV ANGELICA, 2601 (APTO 63)

Apartamento•128 m² (cadastro)

13/11/2023R$ 467.811

AV ANGELICA, 2601 (APTO 91)

Apartamento•146 m² (cadastro)

23/08/2022R$ 450.000

AV ANGELICA, 2601 (AP 22)

Apartamento•128 m² (cadastro)

15/06/2022R$ 450.000

AV ANGELICA, 2601 (APTO 125)

Apartamento•128 m² (cadastro)

02/12/2021R$ 600.000

AV ANGELICA, 2601 (APTO 75)

Apartamento•128 m² (cadastro)

27/08/2021R$ 600.000

AV ANGELICA, 2601 (APTO 116)

Apartamento•146 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 335.000

AV ANGELICA, 2601 (LOJA 5)

Comercial•63 m² (cadastro)

Esta07/08/2018R$ 87.569,14

AV ANGELICA, 2601 (APTO 15)

Apartamento•128 m² (cadastro)

07/08/2018R$ 101.050,12

AV ANGELICA, 2601 (APTO 16)

Apartamento•146 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.