Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAULISTA, 2584

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1003705928

CEP

01310-300

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 619.089

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 399.500 a R$ 955.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/11/2024	AV PAULISTA, 2584 (APTO 85)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 1.470.000
06/11/2024	AV PAULISTA, 2584 (APTO 42)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 399.500
20/06/2024	AV PAULISTA, 2584 (APTO 32)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 508.178,89
26/03/2024	AV PAULISTA, 2584 (APTO 39)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 130.000
13/12/2023	AV PAULISTA, 2584 (APTO 106)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 955.000
07/11/2023	AV PAULISTA, 2584 (APTO 98)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 730.000
Esta16/02/2022	AV PAULISTA, 2584 (APTO 26)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 1.170.000
Esta10/06/2021	AV PAULISTA, 2584 (APTO 26)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 658.906
29/01/2021	AV PAULISTA, 2584 (APTO 85)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 980.000

29/11/2024R$ 1.470.000

AV PAULISTA, 2584 (APTO 85)

Apartamento•124 m² (cadastro)

06/11/2024R$ 399.500

AV PAULISTA, 2584 (APTO 42)

Apartamento•115 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 508.178,89

AV PAULISTA, 2584 (APTO 32)

Apartamento•124 m² (cadastro)

26/03/2024R$ 130.000

AV PAULISTA, 2584 (APTO 39)

Apartamento•124 m² (cadastro)

13/12/2023R$ 955.000

AV PAULISTA, 2584 (APTO 106)

Apartamento•130 m² (cadastro)

07/11/2023R$ 730.000

AV PAULISTA, 2584 (APTO 98)

Apartamento•129 m² (cadastro)

Esta16/02/2022R$ 1.170.000

AV PAULISTA, 2584 (APTO 26)

Apartamento•138 m² (cadastro)

Esta10/06/2021R$ 658.906

AV PAULISTA, 2584 (APTO 26)

Apartamento•138 m² (cadastro)

29/01/2021R$ 980.000

AV PAULISTA, 2584 (APTO 85)

Apartamento•124 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.