Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 2389

Bairro / Região

Bloco A

Unidade de Referência (SQL)

1003711278

CEP

01227-906

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 776.000

Total do Histórico

36 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 659.005 a R$ 870.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/04/2026	AV ANGELICA, 2389 (AP 104)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 760.000
23/04/2026	AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 6623)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 100.000
27/03/2026	AV ANGELICA, 2389 (AP 124)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 659.005
27/03/2026	AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 13952)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 190.995
12/03/2026	AV ANGELICA, 2389 (AP 53)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 700.000
12/03/2026	AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 9622)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 100.000
27/02/2026	AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 18462)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 59.695,43
27/02/2026	AV ANGELICA, 2389 (AP 51)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 920.304,57
05/02/2026	AV ANGELICA, 2389 (AP 74)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 870.000
05/02/2026	AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 84500)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 50.000
12/01/2026	AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 56981)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 80.000
12/01/2026	AV ANGELICA, 2389 (AP 61)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 880.000
25/08/2025	AV ANGELICA, 2389 (AP 44)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 800.000
25/08/2025	AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 4037)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 100.000
08/08/2025	AV ANGELICA, 2389 (AP 71)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
31/07/2025	AV ANGELICA, 2389 (AP 64)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 613.400
31/07/2025	AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 83124)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 86.600
22/07/2025	AV ANGELICA, 2389 (AP 41)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 675.000
26/06/2025	AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 19897)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 60.000
29/05/2025	AV ANGELICA, 2389 (AP 104)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 610.000

23/04/2026R$ 760.000

AV ANGELICA, 2389 (AP 104)

Apartamento•105 m² (cadastro)

23/04/2026R$ 100.000

AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 6623)

Garagem•31 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 659.005

AV ANGELICA, 2389 (AP 124)

Apartamento•105 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 190.995

AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 13952)

Garagem•31 m² (cadastro)

12/03/2026R$ 700.000

AV ANGELICA, 2389 (AP 53)

Apartamento•105 m² (cadastro)

12/03/2026R$ 100.000

AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 9622)

Garagem•31 m² (cadastro)

27/02/2026R$ 59.695,43

AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 18462)

Garagem•31 m² (cadastro)

27/02/2026R$ 920.304,57

AV ANGELICA, 2389 (AP 51)

Apartamento•117 m² (cadastro)

05/02/2026R$ 870.000

AV ANGELICA, 2389 (AP 74)

Apartamento•105 m² (cadastro)

05/02/2026R$ 50.000

AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 84500)

Garagem•31 m² (cadastro)

12/01/2026R$ 80.000

AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 56981)

Garagem•31 m² (cadastro)

12/01/2026R$ 880.000

AV ANGELICA, 2389 (AP 61)

Apartamento•117 m² (cadastro)

25/08/2025R$ 800.000

AV ANGELICA, 2389 (AP 44)

Apartamento•105 m² (cadastro)

25/08/2025R$ 100.000

AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 4037)

Garagem•31 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 1.200.000

AV ANGELICA, 2389 (AP 71)

Apartamento•117 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 613.400

AV ANGELICA, 2389 (AP 64)

Apartamento•105 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 86.600

AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 83124)

Garagem•31 m² (cadastro)

22/07/2025R$ 675.000

AV ANGELICA, 2389 (AP 41)

Apartamento•117 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 60.000

AV ANGELICA, 2389 (VG MATR 19897)

Garagem•31 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 610.000

AV ANGELICA, 2389 (AP 104)

Apartamento•105 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.