Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R HERCULANO DE FREITAS, 179

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1004800381

CEP

01308-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/02/2023	R HERCULANO DE FREITAS, 179 (CS 1)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 3.033.463,18
14/07/2022	R HERCULANO DE FREITAS, 179	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 1.585.262,48
17/05/2022	R HERCULANO DE FREITAS, 179 (CS 3 e CS 4)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 2.930.000
13/04/2022	R HERCULANO DE FREITAS, 179 (CS 5)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 1.714.020,58
13/04/2022	R HERCULANO DE FREITAS, 179 (CS 6)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 1.354.401,51

Esta15/02/2023R$ 3.033.463,18

R HERCULANO DE FREITAS, 179 (CS 1)

Residencial•10000 m² (cadastro)

14/07/2022R$ 1.585.262,48

R HERCULANO DE FREITAS, 179

Terreno•10000 m² (cadastro)

17/05/2022R$ 2.930.000

R HERCULANO DE FREITAS, 179 (CS 3 e CS 4)

Residencial•10000 m² (cadastro)

13/04/2022R$ 1.714.020,58

R HERCULANO DE FREITAS, 179 (CS 5)

Residencial•10000 m² (cadastro)

13/04/2022R$ 1.354.401,51

R HERCULANO DE FREITAS, 179 (CS 6)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.