Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAULISTA, 2444

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1005001642

CEP

01310-933

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

15 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/02/2025	AV PAULISTA, 2444 (CONJ 43)	Comercial	66 m² (cadastro)	R$ 336.930,32
17/12/2024	AV PAULISTA, 2444 (CONJ 54)	Comercial	66 m² (cadastro)	R$ 269.598
16/04/2024	AV PAULISTA, 2444 (CONJ 124)	Comercial	98 m² (cadastro)	R$ 400.000
15/04/2024	AV PAULISTA, 2444 (CONJ 62)	Comercial	98 m² (cadastro)	R$ 400.000
23/08/2023	AV PAULISTA, 2444 (CONJ 123)	Comercial	98 m² (cadastro)	R$ 350.000
23/08/2023	AV PAULISTA, 2444 (GAR 19 S/SOLO 2)	Garagem	41 m² (cadastro)	R$ 100.000
27/02/2023	AV PAULISTA, 2444 (CONJ 131)	Comercial	98 m² (cadastro)	R$ 600.000
01/08/2022	AV PAULISTA, 2444 (CONJ 41)	Comercial	98 m² (cadastro)	R$ 312.400
01/08/2022	AV PAULISTA, 2444 (PRIM S SOLO)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 127.600
06/07/2022	AV PAULISTA, 2444 (CONJ 33)	Comercial	98 m² (cadastro)	R$ 60.000
06/07/2022	AV PAULISTA, 2444 (CONJ 34 3 AND)	Comercial	98 m² (cadastro)	R$ 60.000
14/03/2022	AV PAULISTA, 2444 (GARAGE 8)	Garagem	32 m² (cadastro)	R$ 55.000
14/03/2022	AV PAULISTA, 2444 (GARAGE 10)	Garagem	32 m² (cadastro)	R$ 55.000
Esta19/03/2021	AV PAULISTA, 2444 (CONJ 104)	Comercial	98 m² (cadastro)	R$ 424.000
19/03/2021	AV PAULISTA, 2444 (GARAGE 14)	Garagem	41 m² (cadastro)	R$ 176.000

07/02/2025R$ 336.930,32

AV PAULISTA, 2444 (CONJ 43)

Comercial•66 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 269.598

AV PAULISTA, 2444 (CONJ 54)

Comercial•66 m² (cadastro)

16/04/2024R$ 400.000

AV PAULISTA, 2444 (CONJ 124)

Comercial•98 m² (cadastro)

15/04/2024R$ 400.000

AV PAULISTA, 2444 (CONJ 62)

Comercial•98 m² (cadastro)

23/08/2023R$ 350.000

AV PAULISTA, 2444 (CONJ 123)

Comercial•98 m² (cadastro)

23/08/2023R$ 100.000

AV PAULISTA, 2444 (GAR 19 S/SOLO 2)

Garagem•41 m² (cadastro)

27/02/2023R$ 600.000

AV PAULISTA, 2444 (CONJ 131)

Comercial•98 m² (cadastro)

01/08/2022R$ 312.400

AV PAULISTA, 2444 (CONJ 41)

Comercial•98 m² (cadastro)

01/08/2022R$ 127.600

AV PAULISTA, 2444 (PRIM S SOLO)

Garagem•39 m² (cadastro)

06/07/2022R$ 60.000

AV PAULISTA, 2444 (CONJ 33)

Comercial•98 m² (cadastro)

06/07/2022R$ 60.000

AV PAULISTA, 2444 (CONJ 34 3 AND)

Comercial•98 m² (cadastro)

14/03/2022R$ 55.000

AV PAULISTA, 2444 (GARAGE 8)

Garagem•32 m² (cadastro)

14/03/2022R$ 55.000

AV PAULISTA, 2444 (GARAGE 10)

Garagem•32 m² (cadastro)

Esta19/03/2021R$ 424.000

AV PAULISTA, 2444 (CONJ 104)

Comercial•98 m² (cadastro)

19/03/2021R$ 176.000

AV PAULISTA, 2444 (GARAGE 14)

Garagem•41 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.