Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R LUIS COELHO, 320

Bairro / Região

Ed Massis Five Stars

Unidade de Referência (SQL)

1005201358

CEP

01309-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

18 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 11)	Comercial	576 m² (cadastro)	R$ 268.544,45
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 12)	Comercial	534 m² (cadastro)	R$ 238.033,33
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 21)	Comercial	576 m² (cadastro)	R$ 268.544,45
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 22)	Comercial	534 m² (cadastro)	R$ 238.033,33
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 31)	Comercial	576 m² (cadastro)	R$ 268.544,45
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 32)	Comercial	534 m² (cadastro)	R$ 238.033,33
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 41)	Comercial	576 m² (cadastro)	R$ 268.544,45
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 42)	Comercial	534 m² (cadastro)	R$ 238.033,33
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 51)	Comercial	576 m² (cadastro)	R$ 268.544,45
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 52)	Comercial	534 m² (cadastro)	R$ 238.033,33
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 61)	Comercial	576 m² (cadastro)	R$ 268.544,45
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 62)	Comercial	534 m² (cadastro)	R$ 238.033,33
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 71)	Comercial	576 m² (cadastro)	R$ 268.544,45
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 72)	Comercial	534 m² (cadastro)	R$ 238.033,33
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 81)	Comercial	576 m² (cadastro)	R$ 268.544,45
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 82)	Comercial	534 m² (cadastro)	R$ 238.033,33
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 91)	Comercial	576 m² (cadastro)	R$ 268.544,45
23/02/2024	R LUIS COELHO, 320 (CJ 92)	Comercial	534 m² (cadastro)	R$ 238.033,33

Esta23/02/2024R$ 268.544,45

R LUIS COELHO, 320 (CJ 11)

Comercial•576 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 238.033,33

R LUIS COELHO, 320 (CJ 12)

Comercial•534 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 268.544,45

R LUIS COELHO, 320 (CJ 21)

Comercial•576 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 238.033,33

R LUIS COELHO, 320 (CJ 22)

Comercial•534 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 268.544,45

R LUIS COELHO, 320 (CJ 31)

Comercial•576 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 238.033,33

R LUIS COELHO, 320 (CJ 32)

Comercial•534 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 268.544,45

R LUIS COELHO, 320 (CJ 41)

Comercial•576 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 238.033,33

R LUIS COELHO, 320 (CJ 42)

Comercial•534 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 268.544,45

R LUIS COELHO, 320 (CJ 51)

Comercial•576 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 238.033,33

R LUIS COELHO, 320 (CJ 52)

Comercial•534 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 268.544,45

R LUIS COELHO, 320 (CJ 61)

Comercial•576 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 238.033,33

R LUIS COELHO, 320 (CJ 62)

Comercial•534 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 268.544,45

R LUIS COELHO, 320 (CJ 71)

Comercial•576 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 238.033,33

R LUIS COELHO, 320 (CJ 72)

Comercial•534 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 268.544,45

R LUIS COELHO, 320 (CJ 81)

Comercial•576 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 238.033,33

R LUIS COELHO, 320 (CJ 82)

Comercial•534 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 268.544,45

R LUIS COELHO, 320 (CJ 91)

Comercial•576 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 238.033,33

R LUIS COELHO, 320 (CJ 92)

Comercial•534 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.