Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FREI CANECA, 1246

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1005804524

CEP

01307-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

17 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/10/2025	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 61)	Comercial	386 m² (cadastro)	R$ 847.451,23
27/10/2025	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 62)	Comercial	386 m² (cadastro)	R$ 847.451,23
16/09/2025	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 121)	Comercial	386 m² (cadastro)	R$ 1.694.902,5
16/09/2025	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 122)	Comercial	386 m² (cadastro)	R$ 1.694.902,51
11/09/2025	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 81)	Comercial	386 m² (cadastro)	R$ 1.694.902,44
11/09/2025	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 82)	Comercial	386 m² (cadastro)	R$ 1.694.902,44
Esta09/06/2025	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 12)	Comercial	671 m² (cadastro)	R$ 1.695.057,43
16/12/2024	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 41)	Comercial	381 m² (cadastro)	R$ 1.678.402,42
16/12/2024	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 42)	Comercial	381 m² (cadastro)	R$ 1.678.402,42
16/12/2024	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 51)	Comercial	381 m² (cadastro)	R$ 1.648.402,46
16/12/2024	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 52)	Comercial	381 m² (cadastro)	R$ 1.648.402,46
16/12/2024	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 91)	Comercial	381 m² (cadastro)	R$ 1.621.277,5
16/12/2024	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 92)	Comercial	381 m² (cadastro)	R$ 1.621.277,51
16/12/2024	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 101)	Comercial	381 m² (cadastro)	R$ 833.138,73
16/12/2024	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 102)	Comercial	381 m² (cadastro)	R$ 833.138,74
16/12/2024	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 111)	Comercial	381 m² (cadastro)	R$ 1.673.777,48
16/12/2024	R FREI CANECA, 1246 (CJTO 112)	Comercial	381 m² (cadastro)	R$ 1.673.777,49

27/10/2025R$ 847.451,23

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 61)

Comercial•386 m² (cadastro)

27/10/2025R$ 847.451,23

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 62)

Comercial•386 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 1.694.902,5

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 121)

Comercial•386 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 1.694.902,51

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 122)

Comercial•386 m² (cadastro)

11/09/2025R$ 1.694.902,44

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 81)

Comercial•386 m² (cadastro)

11/09/2025R$ 1.694.902,44

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 82)

Comercial•386 m² (cadastro)

Esta09/06/2025R$ 1.695.057,43

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 12)

Comercial•671 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 1.678.402,42

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 41)

Comercial•381 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 1.678.402,42

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 42)

Comercial•381 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 1.648.402,46

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 51)

Comercial•381 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 1.648.402,46

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 52)

Comercial•381 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 1.621.277,5

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 91)

Comercial•381 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 1.621.277,51

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 92)

Comercial•381 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 833.138,73

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 101)

Comercial•381 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 833.138,74

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 102)

Comercial•381 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 1.673.777,48

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 111)

Comercial•381 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 1.673.777,49

R FREI CANECA, 1246 (CJTO 112)

Comercial•381 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.