Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAULISTA, 2239

Bairro / Região

Ed Paulista Class

Unidade de Referência (SQL)

1006700307

CEP

01311-300

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.130.000

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.880.000 a R$ 3.050.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/03/2026	AV PAULISTA, 2239 (A10 APTO 102)	Apto	294 m² (cadastro)	R$ 3.100.000
Esta05/02/2026	AV PAULISTA, 2239 (A4 APTO 42)	Apto	279 m² (cadastro)	R$ 1.120.647,59
17/11/2025	AV PAULISTA, 2239 (A18 APTO 182)	Apto	294 m² (cadastro)	R$ 2.130.000
20/10/2025	AV PAULISTA, 2239 (APTO 82 E VG)	Apto	294 m² (cadastro)	R$ 3.050.000
16/05/2025	AV PAULISTA, 2239 (A13 APTO 131)	Apto	331 m² (cadastro)	R$ 3.224.000
25/04/2025	AV PAULISTA, 2239 (A7 AP 72 E VG)	Apto	294 m² (cadastro)	R$ 2.080.000
30/01/2025	AV PAULISTA, 2239 (A12 APTO 121)	Apto	331 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
04/12/2024	AV PAULISTA, 2239 (A6 APTO 62)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 1.880.000
21/10/2024	AV PAULISTA, 2239 (AP 61 E VG)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 1.850.000
05/12/2023	AV PAULISTA, 2239 (A16 APTO 162)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
04/11/2022	AV PAULISTA, 2239 (APTO 82 E VG)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 2.300.000
08/09/2022	AV PAULISTA, 2239 (A7 AP 72 E VG)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 1.665.000
08/09/2022	AV PAULISTA, 2239 (AP 152 E VAGA)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
23/05/2022	AV PAULISTA, 2239 (A17 APTO 172)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 1.450.000
03/12/2021	AV PAULISTA, 2239 (A17 APTO 172)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 60.000
22/02/2021	AV PAULISTA, 2239 (A7 APTO 71)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 917.874

24/03/2026R$ 3.100.000

AV PAULISTA, 2239 (A10 APTO 102)

Apartamento•294 m² (cadastro)

Esta05/02/2026R$ 1.120.647,59

AV PAULISTA, 2239 (A4 APTO 42)

Apartamento•279 m² (cadastro)

17/11/2025R$ 2.130.000

AV PAULISTA, 2239 (A18 APTO 182)

Apartamento•294 m² (cadastro)

20/10/2025R$ 3.050.000

AV PAULISTA, 2239 (APTO 82 E VG)

Apartamento•294 m² (cadastro)

16/05/2025R$ 3.224.000

AV PAULISTA, 2239 (A13 APTO 131)

Apartamento•331 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 2.080.000

AV PAULISTA, 2239 (A7 AP 72 E VG)

Apartamento•294 m² (cadastro)

30/01/2025R$ 2.200.000

AV PAULISTA, 2239 (A12 APTO 121)

Apartamento•331 m² (cadastro)

04/12/2024R$ 1.880.000

AV PAULISTA, 2239 (A6 APTO 62)

Apartamento•137 m² (cadastro)

21/10/2024R$ 1.850.000

AV PAULISTA, 2239 (AP 61 E VG)

Apartamento•155 m² (cadastro)

05/12/2023R$ 1.800.000

AV PAULISTA, 2239 (A16 APTO 162)

Apartamento•137 m² (cadastro)

04/11/2022R$ 2.300.000

AV PAULISTA, 2239 (APTO 82 E VG)

Apartamento•137 m² (cadastro)

08/09/2022R$ 1.665.000

AV PAULISTA, 2239 (A7 AP 72 E VG)

Apartamento•137 m² (cadastro)

08/09/2022R$ 1.800.000

AV PAULISTA, 2239 (AP 152 E VAGA)

Apartamento•137 m² (cadastro)

23/05/2022R$ 1.450.000

AV PAULISTA, 2239 (A17 APTO 172)

Apartamento•137 m² (cadastro)

03/12/2021R$ 60.000

AV PAULISTA, 2239 (A17 APTO 172)

Apartamento•137 m² (cadastro)

22/02/2021R$ 917.874

AV PAULISTA, 2239 (A7 APTO 71)

Apartamento•155 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.