Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R GUILHERME MAW, 96

Bairro / Região

Bloco A

Unidade de Referência (SQL)

100701647

CEP

01105-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 122.706

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 117.526 a R$ 143.977

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/05/2025	R GUILHERME MAW, 96 (AP 102B)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 127.886,03
04/06/2024	R GUILHERME MAW, 96 (AP 305A)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 113.541,97
03/04/2023	R GUILHERME MAW, 96 (AP 102A)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 143.977,21
01/09/2022	R GUILHERME MAW, 96 (AP 109A)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 117.526,1
23/05/2022	R GUILHERME MAW, 96 (AP 201A)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 121.039,55
23/05/2022	R GUILHERME MAW, 96 (AP 204A)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 114.366,94
14/04/2022	R GUILHERME MAW, 96 (AP 401A)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 120.628,8
25/03/2022	R GUILHERME MAW, 96 (AP 302A)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 110.964,53
25/03/2022	R GUILHERME MAW, 96 (AP 302B)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 109.633,88
25/03/2022	R GUILHERME MAW, 96 (AP 402B)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 116.956,1
16/03/2022	R GUILHERME MAW, 96 (AP 206A)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 120.347,94
16/03/2022	R GUILHERME MAW, 96 (AP 210A)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 122.036,73
Esta24/09/2020	R GUILHERME MAW, 96 (AP 05A)	Apto	203 m² (cadastro)	R$ 148.973,49

05/05/2025R$ 127.886,03

R GUILHERME MAW, 96 (AP 102B)

Apartamento•48 m² (cadastro)

04/06/2024R$ 113.541,97

R GUILHERME MAW, 96 (AP 305A)

Apartamento•134 m² (cadastro)

03/04/2023R$ 143.977,21

R GUILHERME MAW, 96 (AP 102A)

Apartamento•134 m² (cadastro)

01/09/2022R$ 117.526,1

R GUILHERME MAW, 96 (AP 109A)

Apartamento•134 m² (cadastro)

23/05/2022R$ 121.039,55

R GUILHERME MAW, 96 (AP 201A)

Apartamento•135 m² (cadastro)

23/05/2022R$ 114.366,94

R GUILHERME MAW, 96 (AP 204A)

Apartamento•136 m² (cadastro)

14/04/2022R$ 120.628,8

R GUILHERME MAW, 96 (AP 401A)

Apartamento•135 m² (cadastro)

25/03/2022R$ 110.964,53

R GUILHERME MAW, 96 (AP 302A)

Apartamento•134 m² (cadastro)

25/03/2022R$ 109.633,88

R GUILHERME MAW, 96 (AP 302B)

Apartamento•137 m² (cadastro)

25/03/2022R$ 116.956,1

R GUILHERME MAW, 96 (AP 402B)

Apartamento•137 m² (cadastro)

16/03/2022R$ 120.347,94

R GUILHERME MAW, 96 (AP 206A)

Apartamento•136 m² (cadastro)

16/03/2022R$ 122.036,73

R GUILHERME MAW, 96 (AP 210A)

Apartamento•132 m² (cadastro)

Esta24/09/2020R$ 148.973,49

R GUILHERME MAW, 96 (AP 05A)

Apartamento•203 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.