Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAULISTA, 1636

Bairro / Região

Cerqueira Cesar Cd.

Unidade de Referência (SQL)

1007300299

CEP

01310-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

51 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/12/2025	AV PAULISTA, 1636 (CJ 3 - PAV. 11)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 562.500
29/08/2025	AV PAULISTA, 1636 (CJ 6 - PAV. 9)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 487.906
15/08/2025	AV PAULISTA, 1636 (CJ 7 - PAV. 11)	Comercial	204 m² (cadastro)	R$ 1.950.000
07/07/2025	AV PAULISTA, 1636 (CJ 5 - PAV. 11)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 617.000
15/05/2025	AV PAULISTA, 1636 (CJ 1 - PAV. 8)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 625.000
12/05/2025	AV PAULISTA, 1636 (CJ 4 - PAV. 9)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 493.652
23/04/2025	AV PAULISTA, 1636 (CJ 2 - PAV. 3)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 700.000
28/01/2025	AV PAULISTA, 1636 (CJ 1 - PAV. 11)	Comercial	83 m² (cadastro)	R$ 450.000
Esta02/09/2024	AV PAULISTA, 1636 (CJ 1 - PAV. 1)	Comercial	36 m² (cadastro)	R$ 666.666
02/09/2024	AV PAULISTA, 1636 (CJ 3 - PAV. 1)	Comercial	36 m² (cadastro)	R$ 666.666
02/09/2024	AV PAULISTA, 1636 (CJ 5 - PAV. 1)	Comercial	36 m² (cadastro)	R$ 666.668
21/08/2024	AV PAULISTA, 1636 (CJ 6 - PAV. 8)	Comercial	36 m² (cadastro)	R$ 671.758
14/08/2024	AV PAULISTA, 1636 (CJ 8 - PAV. 10)	Comercial	88 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
15/07/2024	AV PAULISTA, 1636 (CJ 4 - PAV. 2)	Comercial	36 m² (cadastro)	R$ 515.000
29/05/2024	AV PAULISTA, 1636 (CJ 9 - PAV. 8)	Comercial	80 m² (cadastro)	R$ 800.000
10/04/2024	AV PAULISTA, 1636 (CJ 1 - PAV. 3)	Comercial	36 m² (cadastro)	R$ 450.000
10/04/2024	AV PAULISTA, 1636 (CJ 2 - PAV. 13)	Comercial	36 m² (cadastro)	R$ 450.000
29/02/2024	AV PAULISTA, 1636 (CJ 2 - PAV. 8)	Comercial	36 m² (cadastro)	R$ 625.000
22/02/2024	AV PAULISTA, 1636 (CJ 2 - PAV. 16)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 422.022,4
18/05/2023	AV PAULISTA, 1636 (CJ 3 - PAV. 11)	Comercial	36 m² (cadastro)	R$ 310.000

30/12/2025R$ 562.500

AV PAULISTA, 1636 (CJ 3 - PAV. 11)

Comercial•83 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 487.906

AV PAULISTA, 1636 (CJ 6 - PAV. 9)

Comercial•84 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 1.950.000

AV PAULISTA, 1636 (CJ 7 - PAV. 11)

Comercial•204 m² (cadastro)

07/07/2025R$ 617.000

AV PAULISTA, 1636 (CJ 5 - PAV. 11)

Comercial•84 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 625.000

AV PAULISTA, 1636 (CJ 1 - PAV. 8)

Comercial•83 m² (cadastro)

12/05/2025R$ 493.652

AV PAULISTA, 1636 (CJ 4 - PAV. 9)

Comercial•83 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 700.000

AV PAULISTA, 1636 (CJ 2 - PAV. 3)

Comercial•83 m² (cadastro)

28/01/2025R$ 450.000

AV PAULISTA, 1636 (CJ 1 - PAV. 11)

Comercial•83 m² (cadastro)

Esta02/09/2024R$ 666.666

AV PAULISTA, 1636 (CJ 1 - PAV. 1)

Comercial•36 m² (cadastro)

02/09/2024R$ 666.666

AV PAULISTA, 1636 (CJ 3 - PAV. 1)

Comercial•36 m² (cadastro)

02/09/2024R$ 666.668

AV PAULISTA, 1636 (CJ 5 - PAV. 1)

Comercial•36 m² (cadastro)

21/08/2024R$ 671.758

AV PAULISTA, 1636 (CJ 6 - PAV. 8)

Comercial•36 m² (cadastro)

14/08/2024R$ 1.350.000

AV PAULISTA, 1636 (CJ 8 - PAV. 10)

Comercial•88 m² (cadastro)

15/07/2024R$ 515.000

AV PAULISTA, 1636 (CJ 4 - PAV. 2)

Comercial•36 m² (cadastro)

29/05/2024R$ 800.000

AV PAULISTA, 1636 (CJ 9 - PAV. 8)

Comercial•80 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 450.000

AV PAULISTA, 1636 (CJ 1 - PAV. 3)

Comercial•36 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 450.000

AV PAULISTA, 1636 (CJ 2 - PAV. 13)

Comercial•36 m² (cadastro)

29/02/2024R$ 625.000

AV PAULISTA, 1636 (CJ 2 - PAV. 8)

Comercial•36 m² (cadastro)

22/02/2024R$ 422.022,4

AV PAULISTA, 1636 (CJ 2 - PAV. 16)

Comercial•34 m² (cadastro)

18/05/2023R$ 310.000

AV PAULISTA, 1636 (CJ 3 - PAV. 11)

Comercial•36 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.