Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PDE JOAO MANUEL, 199

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1007904461

CEP

01411-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta26/05/2026	R PDE JOAO MANUEL, 199 (ES 31 E VG)	Comercial	72 m² (cadastro)	R$ 200.000
25/10/2024	R PDE JOAO MANUEL, 199 (ES 81 E VG)	Comercial	208 m² (cadastro)	R$ 443.777
Esta27/06/2024	R PDE JOAO MANUEL, 199 (ES 31 E VG)	Comercial	72 m² (cadastro)	R$ 222.587,28

Esta26/05/2026R$ 200.000

R PDE JOAO MANUEL, 199 (ES 31 E VG)

Comercial•72 m² (cadastro)

25/10/2024R$ 443.777

R PDE JOAO MANUEL, 199 (ES 81 E VG)

Comercial•208 m² (cadastro)

Esta27/06/2024R$ 222.587,28

R PDE JOAO MANUEL, 199 (ES 31 E VG)

Comercial•72 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.