Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL JAU, 1325

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1008801380

CEP

01420-005

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.400.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.850.000 a R$ 4.000.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/01/2026	AL JAU, 1325 (AP 141)	Apto	422 m² (cadastro)	R$ 4.150.000
12/11/2025	AL JAU, 1325 (AP 142)	Apto	422 m² (cadastro)	R$ 3.400.000
Esta06/05/2025	AL JAU, 1325 (AP 22)	Apto	422 m² (cadastro)	R$ 2.800.000
09/10/2024	AL JAU, 1325 (AP 61)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 2.850.000
18/09/2024	AL JAU, 1325 (AP 82)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 4.000.000
Esta24/11/2023	AL JAU, 1325 (AP 22)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 1.850.000
21/08/2023	AL JAU, 1325 (AP 32)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 1.120.000
04/10/2021	AL JAU, 1325 (AP 52)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 705.180,17
25/03/2021	AL JAU, 1325 (AP 162)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 2.625.000

09/01/2026R$ 4.150.000

AL JAU, 1325 (AP 141)

Apartamento•422 m² (cadastro)

12/11/2025R$ 3.400.000

AL JAU, 1325 (AP 142)

Apartamento•422 m² (cadastro)

Esta06/05/2025R$ 2.800.000

AL JAU, 1325 (AP 22)

Apartamento•422 m² (cadastro)

09/10/2024R$ 2.850.000

AL JAU, 1325 (AP 61)

Apartamento•295 m² (cadastro)

18/09/2024R$ 4.000.000

AL JAU, 1325 (AP 82)

Apartamento•295 m² (cadastro)

Esta24/11/2023R$ 1.850.000

AL JAU, 1325 (AP 22)

Apartamento•295 m² (cadastro)

21/08/2023R$ 1.120.000

AL JAU, 1325 (AP 32)

Apartamento•295 m² (cadastro)

04/10/2021R$ 705.180,17

AL JAU, 1325 (AP 52)

Apartamento•295 m² (cadastro)

25/03/2021R$ 2.625.000

AL JAU, 1325 (AP 162)

Apartamento•295 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.