Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV REBOUCAS, 499

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1009103164

CEP

05401-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 428.851

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 406.903 a R$ 600.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/03/2026	AV REBOUCAS, 499 (AP 905)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 406.902,5
Esta03/09/2025	AV REBOUCAS, 499 (CJ 401)	Comercial	73 m² (cadastro)	R$ 751.000
22/04/2025	AV REBOUCAS, 499 (AP 704)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 600.000
26/02/2025	AV REBOUCAS, 499 (AP 804)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 258.462,4
14/02/2025	AV REBOUCAS, 499 (AP 801)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 450.800
Esta29/05/2024	AV REBOUCAS, 499 (CJ 401)	Comercial	103 m² (cadastro)	R$ 515.040

06/03/2026R$ 406.902,5

AV REBOUCAS, 499 (AP 905)

Apartamento•67 m² (cadastro)

Esta03/09/2025R$ 751.000

AV REBOUCAS, 499 (CJ 401)

Comercial•73 m² (cadastro)

22/04/2025R$ 600.000

AV REBOUCAS, 499 (AP 704)

Apartamento•52 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 258.462,4

AV REBOUCAS, 499 (AP 804)

Apartamento•52 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 450.800

AV REBOUCAS, 499 (AP 801)

Apartamento•72 m² (cadastro)

Esta29/05/2024R$ 515.040

AV REBOUCAS, 499 (CJ 401)

Comercial•103 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.