Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL FRANCA, 1050

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1009503693

CEP

01422-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

44 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 81)	Comercial	339 m² (cadastro)	R$ 834.531,25
Esta20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 11)	Comercial	339 m² (cadastro)	R$ 834.531,25
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 82)	Comercial	146 m² (cadastro)	R$ 360.466,75
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 83)	Comercial	144 m² (cadastro)	R$ 354.726,75
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 84)	Comercial	233 m² (cadastro)	R$ 574.226,63
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 21 E BX)	Comercial	339 m² (cadastro)	R$ 476.875
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 22 E BX)	Comercial	146 m² (cadastro)	R$ 205.981
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 23 E BX)	Comercial	144 m² (cadastro)	R$ 202.701
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 24 E BX)	Comercial	233 m² (cadastro)	R$ 328.134,5
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 41 E BX)	Comercial	339 m² (cadastro)	R$ 476.875
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 42 E BX)	Comercial	146 m² (cadastro)	R$ 205.221
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 43 E BX)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 201.061
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 44 E BX)	Comercial	233 m² (cadastro)	R$ 328.129,5
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 51 E BX)	Comercial	339 m² (cadastro)	R$ 476.875
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 52 E BX)	Comercial	146 m² (cadastro)	R$ 205.981
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 53 E BX)	Comercial	144 m² (cadastro)	R$ 202.701
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 54 E BX)	Comercial	233 m² (cadastro)	R$ 328.129,5
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 71 E BX)	Comercial	339 m² (cadastro)	R$ 476.875
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 72 E BX)	Comercial	146 m² (cadastro)	R$ 205.221
20/12/2024	AL FRANCA, 1050 (SALA 73 E BX)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 201.061

20/12/2024R$ 834.531,25

AL FRANCA, 1050 (SALA 81)

Comercial•339 m² (cadastro)

Esta20/12/2024R$ 834.531,25

AL FRANCA, 1050 (SALA 11)

Comercial•339 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 360.466,75

AL FRANCA, 1050 (SALA 82)

Comercial•146 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 354.726,75

AL FRANCA, 1050 (SALA 83)

Comercial•144 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 574.226,63

AL FRANCA, 1050 (SALA 84)

Comercial•233 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 476.875

AL FRANCA, 1050 (SALA 21 E BX)

Comercial•339 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 205.981

AL FRANCA, 1050 (SALA 22 E BX)

Comercial•146 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 202.701

AL FRANCA, 1050 (SALA 23 E BX)

Comercial•144 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 328.134,5

AL FRANCA, 1050 (SALA 24 E BX)

Comercial•233 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 476.875

AL FRANCA, 1050 (SALA 41 E BX)

Comercial•339 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 205.221

AL FRANCA, 1050 (SALA 42 E BX)

Comercial•146 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 201.061

AL FRANCA, 1050 (SALA 43 E BX)

Comercial•143 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 328.129,5

AL FRANCA, 1050 (SALA 44 E BX)

Comercial•233 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 476.875

AL FRANCA, 1050 (SALA 51 E BX)

Comercial•339 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 205.981

AL FRANCA, 1050 (SALA 52 E BX)

Comercial•146 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 202.701

AL FRANCA, 1050 (SALA 53 E BX)

Comercial•144 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 328.129,5

AL FRANCA, 1050 (SALA 54 E BX)

Comercial•233 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 476.875

AL FRANCA, 1050 (SALA 71 E BX)

Comercial•339 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 205.221

AL FRANCA, 1050 (SALA 72 E BX)

Comercial•146 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 201.061

AL FRANCA, 1050 (SALA 73 E BX)

Comercial•143 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.