Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1009703031

CEP

01410-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 838.533

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 677.065 a R$ 1.265.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/01/2026	AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 82)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
19/12/2025	AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 122)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 677.065
30/04/2025	AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 142)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 438.898,66
30/04/2025	AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (SUBSOLO 1-GARAGE)	Garagem	763 m² (cadastro)	R$ 70.000
03/04/2025	AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 72)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 1.265.000
25/09/2024	AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (SUBSOLO 1-GARAGE)	Garagem	1593 m² (cadastro)	R$ 148.910,52
30/01/2023	AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 142)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 744.552,6
16/02/2022	AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 42)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 640.000
16/02/2022	AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (SUBSOLO 1-GARAGE)	Garagem	1593 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta26/04/2021	AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 12)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 825.000

13/01/2026R$ 1.000.000

AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 82)

Apartamento•109 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 677.065

AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 122)

Apartamento•109 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 438.898,66

AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 142)

Apartamento•109 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 70.000

AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (SUBSOLO 1-GARAGE)

Garagem•763 m² (cadastro)

03/04/2025R$ 1.265.000

AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 72)

Apartamento•109 m² (cadastro)

25/09/2024R$ 148.910,52

AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (SUBSOLO 1-GARAGE)

Garagem•1593 m² (cadastro)

30/01/2023R$ 744.552,6

AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 142)

Apartamento•227 m² (cadastro)

16/02/2022R$ 640.000

AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 42)

Apartamento•227 m² (cadastro)

16/02/2022R$ 100.000

AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (SUBSOLO 1-GARAGE)

Garagem•1593 m² (cadastro)

Esta26/04/2021R$ 825.000

AL MIN ROCHA AZEVEDO, 599 (AP 12)

Apartamento•227 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.