Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396

Bairro / Região

Quadrio 615

Unidade de Referência (SQL)

10107100801

CEP

05588-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 375.000

Total do Histórico

39 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 355.000 a R$ 380.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/03/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 91)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 400.000
27/01/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 102)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 380.000
04/06/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 62)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 380.000
Esta08/04/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 22)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 370.000
17/03/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 83)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 340.000
31/01/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 111)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 375.000
22/01/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 34)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 370.000
20/01/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 101)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 382.000
01/11/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 41)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 465.060
18/10/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 121)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 126.275
18/10/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 103)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 126.275
23/08/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 51)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 355.000
16/08/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 44)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 375.000
20/06/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 104)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 405.000
24/05/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 104)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 95.000
03/05/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 124)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 87.500
02/05/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 61)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 400.000
19/10/2023	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 42)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 357.000
13/10/2023	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 54)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 360.000
19/09/2023	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 42)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 285.000

12/03/2026R$ 400.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 91)

Apartamento•115 m² (cadastro)

27/01/2026R$ 380.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 102)

Apartamento•115 m² (cadastro)

04/06/2025R$ 380.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 62)

Apartamento•115 m² (cadastro)

Esta08/04/2025R$ 370.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 22)

Apartamento•115 m² (cadastro)

17/03/2025R$ 340.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 83)

Apartamento•115 m² (cadastro)

31/01/2025R$ 375.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 111)

Apartamento•115 m² (cadastro)

22/01/2025R$ 370.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 34)

Apartamento•115 m² (cadastro)

20/01/2025R$ 382.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 101)

Apartamento•115 m² (cadastro)

01/11/2024R$ 465.060

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 41)

Apartamento•64 m² (cadastro)

18/10/2024R$ 126.275

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 121)

Apartamento•64 m² (cadastro)

18/10/2024R$ 126.275

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 103)

Apartamento•64 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 355.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 51)

Apartamento•64 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 375.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 44)

Apartamento•64 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 405.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 104)

Apartamento•64 m² (cadastro)

24/05/2024R$ 95.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 104)

Apartamento•64 m² (cadastro)

03/05/2024R$ 87.500

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 124)

Apartamento•64 m² (cadastro)

02/05/2024R$ 400.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 61)

Apartamento•64 m² (cadastro)

19/10/2023R$ 357.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 42)

Apartamento•64 m² (cadastro)

13/10/2023R$ 360.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 54)

Apartamento•64 m² (cadastro)

19/09/2023R$ 285.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 396 (AP 42)

Apartamento•64 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.