Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240

Bairro / Região

Quadrio 615

Unidade de Referência (SQL)

10107102756

CEP

05588-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 397.500

Total do Histórico

26 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 370.000 a R$ 425.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/04/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 124)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 450.000
22/12/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 44 BLOCO 01 )	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 380.000
17/11/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 132)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 425.000
14/10/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 71)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 79.120
23/09/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 151)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 340.000
15/07/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 72)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 415.000
26/06/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 23)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 420.000
16/06/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 93)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 460.000
25/02/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 24)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 257.592,64
14/11/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 141)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 370.000
10/09/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 133)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 415.000
23/08/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 21)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 380.000
20/03/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 61)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 350.000
02/02/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 123)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 410.000
17/01/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 113)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 450.000
19/05/2023	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 84)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 380.000
08/05/2023	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 42)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 360.000
16/02/2023	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 132)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 400.000
02/09/2022	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 163)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 385.000
22/08/2022	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 93)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 377.000

08/04/2026R$ 450.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 124)

Apartamento•95 m² (cadastro)

22/12/2025R$ 380.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 44 BLOCO 01 )

Apartamento•95 m² (cadastro)

17/11/2025R$ 425.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 132)

Apartamento•106 m² (cadastro)

14/10/2025R$ 79.120

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 71)

Apartamento•95 m² (cadastro)

23/09/2025R$ 340.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 151)

Apartamento•95 m² (cadastro)

15/07/2025R$ 415.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 72)

Apartamento•106 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 420.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 23)

Apartamento•106 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 460.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 93)

Apartamento•106 m² (cadastro)

25/02/2025R$ 257.592,64

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 24)

Apartamento•95 m² (cadastro)

14/11/2024R$ 370.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 141)

Apartamento•52 m² (cadastro)

10/09/2024R$ 415.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 133)

Apartamento•57 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 380.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 21)

Apartamento•52 m² (cadastro)

20/03/2024R$ 350.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 61)

Apartamento•52 m² (cadastro)

02/02/2024R$ 410.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 123)

Apartamento•57 m² (cadastro)

17/01/2024R$ 450.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 113)

Apartamento•57 m² (cadastro)

19/05/2023R$ 380.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 84)

Apartamento•52 m² (cadastro)

08/05/2023R$ 360.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 42)

Apartamento•57 m² (cadastro)

16/02/2023R$ 400.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 132)

Apartamento•57 m² (cadastro)

02/09/2022R$ 385.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 163)

Apartamento•61 m² (cadastro)

22/08/2022R$ 377.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 240 (AP 93)

Apartamento•57 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.