Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

10109600591

CEP

05588-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 315.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 350.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/04/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 73 E 1 VG)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 330.000
05/12/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 63 E 1 VG)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 350.000
23/05/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP.83 E 1 VG)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta09/04/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 23 E 1 VG)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 300.000
24/01/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 32 E 1 VG)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 294.000
19/07/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 143 E 2 VG)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 435.000
21/06/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 122 E 1 VG)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 315.000
28/02/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 72 E 1 VG)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 305.000
30/11/2023	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 102 E 1 VG)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 250.000
22/11/2023	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 101 E 1 VG)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 225.000
28/06/2023	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 143 E 2 VG)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 700.000
08/05/2023	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 24 E 1 VG)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 295.000
11/03/2022	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 52 E 1 VG)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 290.000
05/10/2021	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 51 E 1 VG)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 252.500
31/05/2021	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 132 E 1 VG)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 290.125
09/03/2021	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 112 E 1 V)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 260.000
11/02/2021	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 81 E 1 VG)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 265.000

07/04/2026R$ 330.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 73 E 1 VG)

Apartamento•105 m² (cadastro)

05/12/2025R$ 350.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 63 E 1 VG)

Apartamento•105 m² (cadastro)

23/05/2025R$ 300.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP.83 E 1 VG)

Apartamento•105 m² (cadastro)

Esta09/04/2025R$ 300.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 23 E 1 VG)

Apartamento•105 m² (cadastro)

24/01/2025R$ 294.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 32 E 1 VG)

Apartamento•105 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 435.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 143 E 2 VG)

Apartamento•228 m² (cadastro)

21/06/2024R$ 315.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 122 E 1 VG)

Apartamento•175 m² (cadastro)

28/02/2024R$ 305.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 72 E 1 VG)

Apartamento•175 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 250.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 102 E 1 VG)

Apartamento•175 m² (cadastro)

22/11/2023R$ 225.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 101 E 1 VG)

Apartamento•175 m² (cadastro)

28/06/2023R$ 700.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 143 E 2 VG)

Apartamento•228 m² (cadastro)

08/05/2023R$ 295.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 24 E 1 VG)

Apartamento•175 m² (cadastro)

11/03/2022R$ 290.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 52 E 1 VG)

Apartamento•175 m² (cadastro)

05/10/2021R$ 252.500

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 51 E 1 VG)

Apartamento•175 m² (cadastro)

31/05/2021R$ 290.125

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 132 E 1 VG)

Apartamento•175 m² (cadastro)

09/03/2021R$ 260.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 112 E 1 V)

Apartamento•175 m² (cadastro)

11/02/2021R$ 265.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 1236 (AP 81 E 1 VG)

Apartamento•175 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.