Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV COMEN ADIBO ARES, 90

Bairro / Região

Jardim Leonor

Unidade de Referência (SQL)

10145500550

CEP

05613-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta27/07/2023	AV COMEN ADIBO ARES, 90 (CS 01)	Residencial	1552 m² (cadastro)	R$ 224.490
27/07/2023	AV COMEN ADIBO ARES, 90 (CS 02)	Residencial	1632 m² (cadastro)	R$ 412.906
20/04/2023	AV COMEN ADIBO ARES, 90 (CS 03)	Residencial	1473 m² (cadastro)	R$ 319.468
20/04/2023	AV COMEN ADIBO ARES, 90 (CS 06)	Residencial	1967 m² (cadastro)	R$ 295.970

Esta27/07/2023R$ 224.490

AV COMEN ADIBO ARES, 90 (CS 01)

Residencial•1552 m² (cadastro)

27/07/2023R$ 412.906

AV COMEN ADIBO ARES, 90 (CS 02)

Residencial•1632 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 319.468

AV COMEN ADIBO ARES, 90 (CS 03)

Residencial•1473 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 295.970

AV COMEN ADIBO ARES, 90 (CS 06)

Residencial•1967 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.