Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF FRANCISCO MORATO, 1195

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

10147700271

CEP

05513-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 212.794

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 190.000 a R$ 212.794

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/01/2024	AV PROF FRANCISCO MORATO, 1195 (AP 34)	Apto	626 m² (cadastro)	R$ 212.794
29/01/2024	AV PROF FRANCISCO MORATO, 1195 (AP 36)	Apto	626 m² (cadastro)	R$ 212.794
08/05/2023	AV PROF FRANCISCO MORATO, 1195 (AP 23)	Apto	626 m² (cadastro)	R$ 190.000
30/12/2021	AV PROF FRANCISCO MORATO, 1195 (AP 33)	Apto	626 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta25/05/2021	AV PROF FRANCISCO MORATO, 1195 (AP.16)	Apto	569 m² (cadastro)	R$ 140.000

29/01/2024R$ 212.794

AV PROF FRANCISCO MORATO, 1195 (AP 34)

Apartamento•626 m² (cadastro)

29/01/2024R$ 212.794

AV PROF FRANCISCO MORATO, 1195 (AP 36)

Apartamento•626 m² (cadastro)

08/05/2023R$ 190.000

AV PROF FRANCISCO MORATO, 1195 (AP 23)

Apartamento•626 m² (cadastro)

30/12/2021R$ 300.000

AV PROF FRANCISCO MORATO, 1195 (AP 33)

Apartamento•626 m² (cadastro)

Esta25/05/2021R$ 140.000

AV PROF FRANCISCO MORATO, 1195 (AP.16)

Apartamento•569 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.