Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587

Bairro / Região

Quadrio 615

Unidade de Referência (SQL)

10158302434

CEP

05588-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 510.000

Total do Histórico

73 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 465.000 a R$ 680.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/04/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 105 E 1VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 251.084
20/03/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 256 E 1VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 570.000
19/03/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 65 E 1VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 229.680
09/03/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 117 E 1VG)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 770.000
16/12/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 186 E 1VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 510.000
20/10/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 53 E 1VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 570.000
02/06/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 37 E 1VG)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 760.000
20/03/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 268 E 1VG)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 720.000
25/11/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 182 E 1VG)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 500.000
31/10/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 33 E 1VG)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 477.000
04/10/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 227 E 1VG)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 680.000
30/08/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 216 E 1VG)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 281.100
23/08/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 146 E 1VG)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 465.000
15/07/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 82 E 1VG)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 800.000
08/07/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 208 E 1VG)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 230.000
31/05/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 83 E 1VG)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 435.000
17/05/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 74 E 1VG)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 440.000
14/05/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 212 E 1VG)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 750.000
29/04/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 126 E 1VG)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 510.000
25/04/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 192 E 1VG)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 760.000

22/04/2026R$ 251.084

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 105 E 1VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

20/03/2026R$ 570.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 256 E 1VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

19/03/2026R$ 229.680

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 65 E 1VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

09/03/2026R$ 770.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 117 E 1VG)

Apartamento•112 m² (cadastro)

16/12/2025R$ 510.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 186 E 1VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

20/10/2025R$ 570.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 53 E 1VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

02/06/2025R$ 760.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 37 E 1VG)

Apartamento•112 m² (cadastro)

20/03/2025R$ 720.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 268 E 1VG)

Apartamento•112 m² (cadastro)

25/11/2024R$ 500.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 182 E 1VG)

Apartamento•112 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 477.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 33 E 1VG)

Apartamento•40 m² (cadastro)

04/10/2024R$ 680.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 227 E 1VG)

Apartamento•52 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 281.100

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 216 E 1VG)

Apartamento•40 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 465.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 146 E 1VG)

Apartamento•40 m² (cadastro)

15/07/2024R$ 800.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 82 E 1VG)

Apartamento•52 m² (cadastro)

08/07/2024R$ 230.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 208 E 1VG)

Apartamento•52 m² (cadastro)

31/05/2024R$ 435.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 83 E 1VG)

Apartamento•40 m² (cadastro)

17/05/2024R$ 440.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 74 E 1VG)

Apartamento•40 m² (cadastro)

14/05/2024R$ 750.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 212 E 1VG)

Apartamento•52 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 510.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 126 E 1VG)

Apartamento•40 m² (cadastro)

25/04/2024R$ 760.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 587 (AP 192 E 1VG)

Apartamento•52 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.