Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CASPER LIBERO, 437

Bairro / Região

Sta Efigenia

Unidade de Referência (SQL)

101902816

CEP

01033-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 230.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 215.000 a R$ 230.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/07/2022	AV CASPER LIBERO, 437 (AP 103)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 215.000
Esta29/04/2022	AV CASPER LIBERO, 437 (AP 21)	Apto	350 m² (cadastro)	R$ 230.000
16/12/2021	AV CASPER LIBERO, 437 (AP 53)	Apto	350 m² (cadastro)	R$ 230.000

08/07/2022R$ 215.000

AV CASPER LIBERO, 437 (AP 103)

Apartamento•297 m² (cadastro)

Esta29/04/2022R$ 230.000

AV CASPER LIBERO, 437 (AP 21)

Apartamento•350 m² (cadastro)

16/12/2021R$ 230.000

AV CASPER LIBERO, 437 (AP 53)

Apartamento•350 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.